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房地产项目销售合同范本

引言

在房地产交易中，一份权责清晰、条款完备的销售合同是保障买卖双方合法权益的基石。本范本旨在提供一个相对全面且专业的参考框架，涵盖了房地产项目销售过程中可能涉及的核心要素与常见约定。请注意，尽管本范本力求严谨，但具体交易情况千差万别，实际使用时，建议结合项目特性、地方政策法规以及双方具体协商结果进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的法律效力与实操性。

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房地产项目销售合同

合同编号：[]

签订地点：[]

签订日期：年月日

甲方（卖方）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址/办公地址：

联系电话：

统一社会信用代码：

乙方（买方）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

（若为共同购买，可增加乙方二、乙方三……）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有合法处分权的房地产事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据与销售依据

1.甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[地块具体位置，例如：XX市XX区XX路XX号]、编号为[]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[]平方米，规划用途为[住宅/商业/办公/综合]，土地使用年限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日止。

2.甲方经批准，在上述地块上建设的房地产项目暂定名为：[项目名称]。建设工程规划许可证号为：[]，建筑工程施工许可证号为：[]。

3.该房地产项目已具备销售条件，甲方已取得《商品房预售许可证》（编号：[]）或《不动产权证书》（编号：[]），有权进行本合同项下房地产的销售。

第二条商品房基本情况

1.乙方所购商品房（以下简称“该商品房”）为本合同第一条约定项目中的：

第[]幢/座[]单元/层[]号房（以下简称“该房屋”）。

（房屋平面图及位置图见本合同附件一，附件一为本合同不可分割的组成部分。）

2.该房屋的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构，建筑层数地上[]层，地下[]层。

3.该房屋的建筑面积共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

（注：若暂测面积与实测面积有差异，按本合同第五条约定处理。）

4.该房屋的土地使用权年限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日止（若为住宅，一般为七十年；商业，一般为四十年，具体按土地使用权证书记载为准）。

5.该房屋的装修标准及设备配置（若有）详见本合同附件三。

第三条计价方式与价款

1.甲乙双方约定按下述第[]种方式计算该房屋价款：

（1）按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总金额人民币[]元（大写：[]）。

（2）按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总金额人民币[]元（大写：[]）。

（3）按套（单元）计算，该房屋总价款为人民币[]元（大写：[]）。

2.上述价款不包含乙方应缴纳的契税、印花税、登记费等相关税费（税费承担方式详见本合同第七条约定）。

第四条付款方式及期限

乙方同意按下列第[]种方式支付房款：

方式一：一次性付款

1.乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付全部房款人民币[]元（大写：[]）。

方式二：分期付款

1.第一期：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付房款人民币[]元（大写：[]），占总房款的[]%。

2.第二期：乙方应于[]（例如：房屋主体结构封顶之日）起[]日内向甲方支付房款人民币[]元（大写：[]），占总房款的[]%。

3.第三期：乙方应于[]（例如：房屋交付之日）起[]日内向甲方支付剩余房款人民币[]元（大写：[]）。

方式三：按揭贷款付款

1.乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付首期房款人民币[]元（大写：[]），占总房款的[]%。

2.剩余房款人民币[]元（大写：[]），由乙方向[银行名称]或其他金融机构（以下简称“贷款银行”）申请按揭贷款支付给甲方。

3.乙方应于本合同签订之日起[]日内，向贷款银行提交符合其要求的全部贷款申请资料，并配合办理相关手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或批准金额不足的，乙方应在