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商业空间租赁与运营合作协议

合同编号：_______

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

第一章合同概述

第一条合同订立

1.1双方本着平等互利的原则，就甲方拥有的商业空间租赁给乙方使用事宜，经友好协商，达成如下协议。

第二条合同性质

2.1本合同为商业空间租赁与运营合作协议，甲方将商业空间出租给乙方进行商业经营活动。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。

第四条租赁范围

4.1甲方同意出租给乙方使用位于____地址的商业空间，包括但不限于____等设施。

第二章租赁费用及支付

第五条租金

5.1乙方应按照本合同约定，支付甲方租金。

5.2租金金额为每月____元人民币，租金按月支付，乙方应于每月____日前支付。

第六条押金

6.1乙方应在签订本合同后____个工作日内向甲方支付押金，金额为____元人民币。

6.2押金在租赁期满后无损坏情况下，无息退还乙方。

第七条返还押金条件

7.1乙方在租赁期满或合同解除时，应将租赁空间恢复至租赁前的状态，并遵守以下条件：

7.1.1租赁空间无损坏，符合甲方要求；

7.1.2租赁空间内所有设施、设备均保持完好；

7.1.3乙方已支付所有应付费用。

第八条租金调整

8.1在租赁期限内，如遇政策调整，租金可按规定进行调整。

第三章商业空间使用

第九条使用范围

9.1乙方使用商业空间仅限于从事本合同约定的商业经营活动。

第十条使用限制

10.1乙方在使用商业空间时，不得从事以下活动：

10.1.1违反国家法律法规的活动；

10.1.2损害甲方、第三方权益的活动；

10.1.3任何可能对租赁空间造成损害的活动。

第四章运营管理与维护

第十一条运营管理

11.1乙方应负责租赁空间内的日常运营管理，保证经营活动符合相关法律法规。

第十二条维护责任

12.1乙方应对租赁空间内的设施、设备进行定期维护保养，保证其正常使用。

第十三条故障处理

13.1如租赁空间内的设施、设备出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____小时内进行处理。

第五章运营收益与费用承担

第十四条收益分配

14.1乙方在租赁期间所获得的收益，扣除合理税费和运营成本后，乙方应按本合同约定向甲方支付管理费。

第十五条费用承担

15.1乙方应承担租赁期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、公共设施维护费等。

15.2甲方在收到乙方支付的费用后，应提供相应的费用收据或发票。

第十六条合同变更

16.1如双方认为有必要对本合同内容进行变更，应书面协商一致，并签署书面变更协议。

16.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

第六章装修与改造

第十五条装修要求

15.1乙方在租赁期间对商业空间进行装修或改造时，须事先征得甲方书面同意。

15.2乙方进行的装修或改造不得改变建筑主体结构，且应符合消防、安全等相关要求。

15.3乙方装修或改造完成后，应将原状恢复，并承担相关拆除费用。

第十六条装修费用

16.1乙方进行装修或改造产生的费用，除法律法规另有规定外，由乙方自行承担。

16.2乙方装修或改造完成后，应将相关发票提交甲方备案。

第十七条装修验收

17.1乙方完成装修或改造后，应通知甲方进行验收。

17.2甲方应在收到通知后____个工作日内进行验收，如验收合格，乙方应承担相关税费。

第十八条装修责任

18.1乙方装修或改造过程中，如造成他人损害或对租赁空间造成损害，乙方应承担相应的法律责任。

第七章商业活动与宣传

第十九条商业活动

19.1乙方在商业空间内进行经营活动时，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方和其他承租人的合法权益。

19.2乙方在经营活动中产生的任何责任，由乙方自行承担。

第二十条宣传推广

20.1乙方在进行商业宣传推广时，应遵守诚实信用原则，不得使用虚假宣传手段误导消费者。

20.2乙方的宣传材料需经甲方审核同意后方可使用。

第八章损坏与修复

第二十一条损坏责任

21.1乙方在使用商业空间过程中，如造成租赁空间或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第二十二条修复标准

22.1乙方修复损坏部分应达到原状，并符合相关安全标准。

22.2乙方修复过程中产生的费用，由乙方自行承担。

第九章合同解除与终止

第二十三条合同解除

23.1在合同有效期内，如遇以下情形，任何一方有权解除合同：

23.1.1甲方违反合同约定，乙方给予合理期限后仍未纠正；