2016-2020年玉溪市房地产行业分析与投资策略报告最新完整版本.pdfVIP

玉溪市房地产行业分析与投资策略报告

2016年版

中国细分产业研究开拓者

版权所有。未经许可，本报告的任何部分不得以任何

方式在世界任何地区以任何文字翻印、拷贝、仿制或转载。

本报告的著作权归中商产业研究院所有。未获得中商产业研究院书面授权，

任何人不得以任何方式在任何媒体上（包括互联网）公开发布、复制，且不得

以任何方式将本报告的内容提供给其他单位或个人使用。如引用、刊发，需注

明出处为“中商产业研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的删节与修改。否

则引起的一切法律后果由该客户自行承担，同时中商产业研究院亦认为其行为

侵犯了中商产业研究院著作权，中商产业研究院有权依法追究其法律责任。

报告的所有图片、表格及文字内容的版权归中商产业研究院所有。其中，

部分图表在标注有数据来源的情况下，版权归属原数据所有公司。中商产业研

究院取得数据的途径来源于市场调查、公开资料和第三方购买。

本报告是基于中商产业研究院及其研究员认为可信的公开资料，但中商产

业研究院及其研究员均不保证所使用的公开资料的准确性和完整性，也不承担

任何投资者因使用本报告而产生的任何责任。

1

中国细分产业研究开拓者

前言

玉溪市位于云南省中部，北接昆明市，西南部接普洱市，东南部与红河哈

尼族彝族自治州相邻，西北靠楚雄彝族自治州。总面积15285平方千米，玉溪

共2个市辖区、4个县、3个自治县。

2015年全市完成现价生产总值（GDP）1245.7亿元，按可比价计算增长8.5%。

分产业看，第一产业增加值126.6亿元，增长6.5%；第二产业增加值693.0亿

元，增长7.2%；第三产业增加值426.1亿元，增长11.6%；产业结构为10.2：

55.6：34.2。

2014年以来，玉溪市商品房销售市场运行低迷，商品房待售面积的增加，

市场萎缩状况呈现加剧趋势，部分楼盘销售出现停滞状况，房地产市场供大于

求状况初现。

2015年，玉溪市出让土地179块，其中成交土地61块，未成交土地达118

块。2015年房地产开发投资开始下降，全市完成房地产开发投资65.6亿元，

同比下降41.2%。

2015年，玉溪市商品房施工面积为862.6万平方米，同比下降12.1%；商

品房竣工面积为180.2万平方米，同比增长32.4%，商品房销售面积为87.81

万平方米，同比下降20.53%。

玉溪市目前正在编制的《玉溪市2015-2017年棚户区改造规划》将进一步

的对棚户区改造做出详细的规划。消化商品房库存方面，玉溪市政府出台《关

于调整住房公积金政策的通知》（自2016年2月1日起实施），明确提出提高贷

款额度、放宽贷款期限、取消首套房限定、降低首付款比例增加贷款途径、放

宽提取条件、支持回迁安置户回迁等一系列条款。稳定房地产市场方面，政府

提出意见：分期建设已开工的房地产项目，对尚未动工建设的地块，允许调整

为国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、教育产业、体育产业等项目。

这一系列政策将刺激商品房市场，加速去库存进度，同时也对玉溪市房地

产的升级转型指明了方向，随着玉溪市经济的发展，城区规划的不断完善，玉

溪市城镇一体化的建设，第三产业的发展，政府大力推进各重要产业的发展等

多方面因素的助力。玉溪市产业园区、商业地产项目将会迎来广阔的发展空间。

为全球商业领袖提供决策咨询

中国细分产业研究开拓者

目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述9

第一节中国二三线城市土地市场9

一、一线城市土地市场交易情况9

二、二三线城市土地市场概况9

三、不同类型城市土地成交溢价情况10

第二节中国二三线城市房地产市场10