民用店面出租合同范本.docxVIP

民用店面出租合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括商业地产开发、租赁及物业管理。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号的民用店面（以下简称“该店面”）的所有权或合法租赁权，并具备将该店面出租给乙方的权利能力和行为能力。该店面建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，用途为商业零售，具备完善的消防、水电等基础设施，符合国家相关法律法规及城市规划要求。甲方在本次合同签订前已对该店面进行充分了解，并确认其权属清晰、无产权纠纷，且已按照相关规定完成物业交付手续。

甲方基于以下前提条件与乙方达成合作：

（1）甲方合法拥有或有权出租该店面，并保证其出租行为不违反任何法律法规或合同约定；

（2）该店面已达到商业使用标准，能够满足乙方经营需求，且不存在影响乙方正常使用的权利限制或瑕疵；

（3）甲方已向乙方充分披露该店面的真实情况，包括但不限于产权证明、租赁合同（如适用）、物业费用、周边环境等，乙方在充分了解上述信息后自愿签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的商贸企业，主要业务范围包括服装零售、品牌推广及市场运营。乙方具备完全民事行为能力，并有权以自身名义承租该店面用于商业经营活动。乙方在签订本合同前已对该店面进行实地考察，并确认其符合经营需求，同时已就租赁事宜与甲方达成初步意向。乙方基于以下前提条件与甲方签订本合同：

（1）乙方合法成立并有效存续，具备履行本合同所需的资金、资质及商业资源；

（2）乙方承诺租赁该店面主要用于XX品牌零售业务，且经营活动符合国家相关法律法规及当地商业管理规定；

（3）乙方已向甲方明确租赁用途及经营计划，甲方在充分了解上述信息后同意将店面出租给乙方。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下租赁协议。甲方将该店面出租给乙方使用，乙方承租该店面用于商业零售目的，双方权利义务以本合同为准。本合同签订前，双方已充分沟通租赁条款，并确认各自权利义务清晰无争议，合同内容真实有效，具有完全的法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的民用店面（以下简称“该店面”）的租赁关系，规范租赁过程中的权利与义务，确保租赁活动顺利进行。具体范围包括但不限于：该店面的租赁期限、租金标准、支付方式、交付状态、使用限制、维修责任、违约处理及争议解决等。甲方依据本合同约定将该店面出租给乙方用于商业零售目的，乙方则享有并承担该店面在租赁期间的使用权及相关责任。双方通过本合同确立合法、稳定的租赁关系，保障各自合法权益，促进商业经营活动的顺利开展。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“店面”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的民用零售空间，建筑面积XX平方米，具体范围以房屋所有权证或租赁权证记载为准；

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该店面的起止时间；

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价；

4.“物业管理费”指该店面在租赁期间产生的公共区域维护、清洁、安保等费用；

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对店面及其附属设施进行的维修养护义务；

6.“经营风险”指乙方在租赁期间因市场变化、经营决策等产生的商业风险；

7.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方合理使用该店面；

（2）甲方应保证其对该店面拥有合法出租权，并在合同签订前向乙方提供完整的权属证明文件，不存在产权纠纷或租赁限制；

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限起始日将店面交付给乙方，交付时房屋状况应保持合同附件中约定的状态，包括但不限于装修、设施设备等；

（4）甲方有权要求乙方遵守国家及当地关于商业经营的法律规定，不得从事非法活动，并有权制止乙方损害店面结构或影响周边环境的行为；

（5）在租赁期间，甲方有义务协助乙方办理必要的经营许可或备案手续（如法律法规要求），但相关费用由乙方承担；

（6）非因乙方原因导致的店面主体结构或关键设施（如消防、水电系统）损坏，甲方应负责维修或承担相应费用；如因维修需要占用乙方经营空间，甲方应采取合理措施减少影响并承担维修期间乙方可能遭受的合理损失；

（7）甲方不得擅自提前收回店面，如确需收回（