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房屋买卖合同简易模板及说明

房屋买卖是人生大事，一份清晰、严谨的合同是保障交易安全、维护双方权益的基石。本模板旨在提供一个相对简洁、实用的房屋买卖合同框架，供交易双方参考。请注意，本模板为简易版本，具体交易中可能涉及更多复杂情况，强烈建议在签署前咨询专业律师，根据实际情况进行调整和完善，以最大限度规避风险。

一、重要说明与提示

在使用本合同模板前，请务必仔细阅读并理解以下重要提示：

1.主体资格审查：交易双方在签约前应仔细核实对方身份及相关证明文件。卖方需确保对房屋拥有合法完整的所有权或处分权，并能提供有效的不动产权属证书（房产证）。买方亦需提供真实有效的身份证明。

2.房屋状况核实：买方应亲自或委托专业人士对房屋的实际状况、面积、结构、设施、装修、是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况进行详细核实。

3.税费承担明确：房屋交易过程中涉及的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费等），应由双方在合同中明确约定承担方。

4.付款方式与期限：付款方式（一次性付款、分期付款、按揭贷款等）及各期付款金额、期限应清晰约定，并考虑资金安全，大额交易建议通过银行监管或第三方支付平台进行。

5.交房标准与时间：明确约定房屋交付的具体时间、交付时房屋的状态（如水电煤物业费用是否结清、屋内设施设备是否完好、户口是否迁出等）。

6.违约责任细化：合同中应明确约定双方违约的情形及相应的违约责任（如违约金计算方式、定金罚则的适用等），以保障合同的顺利履行。

7.争议解决方式：约定发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决，并明确管辖地。

8.专业咨询：重复强调，本模板仅为参考。房屋交易复杂，法律风险多样，强烈建议在签署任何法律文件前咨询专业房地产律师或资深房产中介，根据具体情况进行修改和补充。

二、房屋买卖合同（简易模板）

合同编号：[自行填写或不填]

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有所有权的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.房屋产权证号：________________________（如为不动产权证，填写不动产权证号）。

3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积约为_______平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），其中套内建筑面积_______平方米，公摊建筑面积_______平方米（如有）。

4.房屋用途：该房屋用途为________________（□住宅/□商业/□办公/□其他：________）。

5.房屋结构：________________。

6.房屋权利状况：甲方保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议等任何权利限制情况（除双方另有书面约定外），并对该房屋享有完整的所有权或处分权。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋总价款为人民币________________元（大写：________________元整）。此价格不因房屋实测面积与本合同约定面积有差异而调整（或：如有差异，按实测面积计算，多退少补）。

2.支付方式：乙方同意按下列第_______种方式支付房款：

（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部房款人民币________________元（大写：________________元整）。

（2）分期付款：

①定金：乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。