房屋委托出售合同.docx

—PAGE—

—PAGE—

房屋委托出售合同

房屋委托出售合同

甲方（委托人）：

证件类型及编号：

通讯地址：

联系电话：

乙方（受托人）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

通讯地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方委托乙方代理出售房屋事宜达成如下协议：

第一条委托出售房屋基本情况

1.甲方委托乙方出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：。

2.该房屋性质为：【商品房/已购公有住房/经济适用住房/】；《房屋所有权证》证号：（若房屋为共有，则须填写《房屋共有权证》证号）；房屋登记所有权人：；所有权人证件类型及号码：；该房屋【已/未】设定抵押。

3.该房屋的建筑面积为：平方米（以房屋权属证书登记面积为准）；套内建筑面积为：平方米。

4.该房屋楼层为层，总楼层为层。

5.随该房屋同时转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条甲方应提供的相关证件、证书等资料

甲方应在本合同签订时向乙方提供以下第项证件、证书等资料：

（1）《房屋所有权证》；

（2）《房屋共有权证》；

（3）《国有土地使用证》；

（4）销售该房屋的《商品房买卖合同》；

（5）甲方身份证明；

（6）房屋共有人身份证明；

（7）房屋共有人同意出售的书面证明；

（8）甲方已取得的其他上市交易批准文件；

（9）其他：。

第三条委托期限和方式

1.本合同委托期限自年月日至年月日止。除本合同另有约定外，甲方可在委托期限届满前日内书面通知乙方延长委托期限。委托期限届满或届满前乙方未完成本合同委托事项且双方未延长委托期限的，本合同自动终止。

2.甲方【同意/不同意】乙方将本委托事项另行委托给第三人。

3.在本合同委托期限内，甲方【同意/不同意】乙方在授权范围内将本合同委托事项的一部分或全部转委托给第三人处理。甲方同意转委托的，乙方须就第三人的转委托行为向甲方承担责任。

第四条委托出售价格

1.甲方要求该房屋的出售总价不低于人民币元（大写：元）。

2.在本合同第三条约定的委托期限内，为便于乙方开展代理工作，甲方授权乙方可根据市场情况及潜在买受人的要约，在不低于上述委托出售价格%的范围内与买受人协商确定该房屋的出售价格。乙方最终与买受人确定的该房屋出售价格低于甲方委托出售价格%的，须事先征得甲方的书面同意。

第五条代理服务费

1.代理服务费按照乙方最终促成甲方与买受人签订的《房屋买卖合同》中约定的该房屋成交总价的%计算，具体金额以甲方与买受人签订的《房屋买卖合同》为准。

2.支付方式：乙方促成甲方与买受人签订《房屋买卖合同》后日内，甲方一次性向乙方支付全部代理服务费。乙方在收取代理服务费时，应向甲方开具正式发票。

3.乙方未完成本合同委托事项的，甲方无需支付代理服务费。但乙方为完成委托事项实际支出的必要费用（以正式票据为准）由甲方承担。

第六条甲方权利义务

1.甲方保证对该房屋享有合法、完整的所有权或处置权，该房屋不存在任何权属争议，未被依法查封、扣押、监管，亦不存在任何限制转让的其他情形。

2.甲方保证其向乙方提供的所有证件、资料均真实、合法、有效。

3.甲方应积极配合乙方的代理服务工作，按照乙方的合理要求提供协助。

4.甲方有权随时了解委托事项的进展情况，乙方应予如实报告。

5.未经乙方书面同意，甲方不得在委托期限内自行或另行委托第三方出售该房屋，亦不得单独或通过第三方与乙方介绍之买受人进行交易。

6.甲方应自行承担因该房屋权属瑕疵或甲方原因导致无法办理过户手续所产生的一切法律责任。

7.甲方确认以本合同载明的通讯地址和联系电话作为有效联系方式，如有变更须立即书面通知乙方。因甲方未及时通知而导致无法送达或联络的，相关责任由甲方自行承担。

第七条乙方权利义务

1.乙方应本着诚实信用原则，勤勉、尽责地完成甲方委托事项，积极为甲方寻找合适的买受人。

2.乙方应按照甲方的要求及时报告委托事项的进展情况。

3.乙方应协助甲方与买受人进行谈判，促成交易。

4.乙方应协助甲方与买受人共同办理该房屋的产权过户、房屋交付等手续。

5.乙方不得采取欺诈、胁迫、恶意串通等不正当手段损害甲方利益。

6.乙方应对在代理过程中知悉的甲方个人信息及房屋情况予以保密，未经甲方同意不得向任何第三方披露。

7.乙方在代理过程中，应自觉维护甲方的合法权益和声誉。

第八条费用承担

1.乙方在代理过程中为完成委托事项所发生的必要费用由乙方自行承担。

2.与该房屋出售相关的税费（包括但不限于增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等）应根据国家及地方相关规定，由甲方、买受人各自承担。双方另有