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个人厂房买卖协议书

甲方（出卖方）：

姓名：________________________

身份证号码：__________________

住址：________________________

联系电话：____________________

乙方（买受方）：

姓名：________________________

身份证号码：__________________

住址：________________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方位于__________的个人厂房转让事宜，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条买卖标的物基本情况

1.1厂房位置：市__________区__________路__________号。

1.2厂房性质：工业用途，自有产权厂房。

1.3建筑面积：________平方米（以房屋所有权证登记面积为准）。

1.4土地性质：国有出让工业用地，土地使用权面积__________平方米，土地使用终止年限为____年____月____日。

1.5房屋所有权证号：，土地使用权证号：____________。

1.6厂房附属设施包括：水、电、消防、排污系统、固定装修、机械设备（如有，可另附清单）等，均随厂房一并转让。

第二条转让价格及付款方式

2.1双方议定上述厂房及土地使用权整体转让价格为人民币__________元（大写：________________________元整）。

2.2付款方式：

-第一期：定金

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币__________元（大写：________________________），定金抵作购房款。

-第二期：首付款

乙方于__________年____月____日前支付首付款人民币__________元（大写：________________________）。

-第三期：余款支付

双方办理完毕产权过户手续，乙方取得新的不动产权证书后____日内，乙方支付剩余款项人民币__________元（大写：________________________）。

2.3所有款项应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方收到款项后应出具收款凭证。

第三条产权状况保证

3.1甲方保证对所出售的厂房拥有完全、合法的所有权，无权属争议、查封、抵押、租赁、共有权人异议等权利瑕疵。

3.2甲方承诺该厂房未涉及任何经济纠纷、司法诉讼或行政限制，若因甲方原因导致乙方无法办理产权过户或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

3.3甲方应如实告知乙方厂房的实际情况，包括但不限于结构安全、环保合规、消防验收等情况。

第四条厂房交付

4.1甲方应于__________年____月____日前将厂房腾空并交付乙方使用。

4.2交付时，厂房应满足以下条件：

-无第三方占用；

-水、电、消防等设施可正常使用；

-无欠缴物业费、水电费、税费等债务；

-所有附属设施设备完好移交。

4.3双方应签署《厂房交接确认书》，作为交付凭证。

第五条产权过户手续

5.1甲方应在本合同签订后____日内，配合乙方办理厂房及土地使用权的产权过户登记手续。

5.2办理过户所需的相关税费，按国家规定由甲乙双方各自承担。其中：

-契税、印花税等由乙方承担；

-增值税、个人所得税等由甲方承担（具体以税务部门核定为准）。

5.3甲方应提供齐全的产权证明文件、身份证明及所需签字盖章，不得无故拖延或拒绝配合。

第六条违约责任

6.1甲方违约情形：

-未能按时交付厂房，每逾期一日，按合同总价款的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失。

-产权存在瑕疵或无法过户，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项，并按合同总价款的20%支付违约金。

6.2乙方违约情形：

-未能按时支付款项，每逾期一日，按应付未付款项的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，已付定金不予退还。

-乙方无故拒绝办理过户或中途悔约，已付定金不予退还。

第七条不可抗力与合同解除

7.1因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同或变更履行方式。

7.2若因银行贷款政策、政府审批等原因导致过户客观上无法完成，本合同可协商解除，甲方应在合同解除后10日内退还乙方已付款项（不计利息）。

第八条争议解决方式

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成