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买房放定金合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦B座15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式：010

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主营业务为住宅及商业地产的开发与销售。为满足市场需求，甲方现推出位于北京市通州区运河核心区的“运河明珠”住宅项目，该项目已取得国家相关部门的规划许可及建设工程施工许可证，具备合法的销售条件。甲方通过公开市场宣传、信息披露及合规销售流程，面向社会公众招募购房客户，并就购房事宜与乙方达成初步合作意向。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方开发的“运河明珠”项目中的一套房产（以下简称“标的房产”）并支付定金事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方在本次交易中作为卖方，其合法持有的标的房产位于北京市通州区运河核心区XX路XX号“运河明珠”项目X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，房屋性质为商品住宅，已通过住房和城乡建设部门的竣工验收，具备合法的交付条件。甲方承诺其提供的房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形，并保证乙方在履行本合同项下的支付义务后，能够顺利办理房屋所有权转移登记手续。甲方将按照国家及北京市的相关政策要求，在乙方付清全部购房款项后，协助乙方办理不动产权证书的申领手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦C座8层808室，

法定代表人/负责人：李明本人，

联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，为满足个人住房需求，通过合法渠道了解到甲方正在销售的“运河明珠”住宅项目。乙方经实地考察及详细了解项目信息后，自愿向甲方购买标的房产，并就购房事宜与甲方达成合作意向。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方开发的“运河明珠”项目中的一套房产并支付定金事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

乙方在本次交易中作为买方，其合法需求为改善居住条件，且具备完全的支付能力。乙方承诺其提供的身份信息真实有效，并能够按照本合同约定按时足额支付购房款项。乙方在支付定金后，将积极配合甲方完成后续的贷款审批、合同签署及房屋交付等流程，并按照国家及北京市的相关政策要求，在付清全部购房款项后，自行或委托第三方机构办理不动产权证书的申领手续。乙方将严格按照本合同的约定履行义务，确保交易的合法性和安全性。

双方合作的背景或前提条件：

本合同的形成基于甲乙双方对标的房产的充分了解和认可。甲方作为合法的房地产开发企业，有权将“运河明珠”项目中的标的房产向社会公众销售；乙方作为符合条件的购房人，有意愿购买该房产并支付相应款项。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）标的房产的合法性与合规性：甲方保证其提供的标的房产已取得国家相关部门的规划许可、建设工程施工许可证及竣工验收合格证明，不存在任何权属瑕疵或法律风险。

（2）乙方的购房资格与支付能力：乙方保证其具备合法的购房资格，且能够按照本合同约定按时足额支付购房款项，包括定金及后续的房款。

（3）交易流程的规范性：双方将严格按照国家及北京市的相关政策要求，通过合法的渠道完成购房款的支付、房屋交付及不动产权证书的办理等流程。

（4）合同的约束力：本合同一经签署，即具有法律效力，双方均应严格履行合同项下的义务，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

基于上述前提条件，甲乙双方经协商一致，决定以本合同作为双方合作的基础，并在此基础上进一步细化购房款的支付、房屋交付、权属转移等具体事宜。本合同范本的当事人信息和合同简介部分明确了双方的身份信息及合作背景，为后续合同条款的制定提供了基础依据，确保合同的整体性与逻辑性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的房产交易过程中支付定金的各项权利与义务，确保交易行为的合法性和安全性。具体内容涉及：1.确定标的房产的基本信息，包括但不限于位置、面积、性质等；2.明确双方支付定金的金额、时间及支付方式；3.规定甲方在收取定金后的责任，如保证房屋权属清晰、协助办理后续手续等；4.明确乙方支付定金后的权利，如优先购买权、房屋交付条件等；5.设定违约责任和争议解决机制，以保障双方的合法权益。通过本合同的签订与履行，双方旨在完成标的房产的初步交易，并为后续的正式购房合同奠定基础。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“标的房产”是指甲方合法持有的位于北京市通州区运河核心区XX路XX号“运河明珠”项目X栋X单元X室，建