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建筑拆除工程合同范本及注意事项

建筑拆除工程因其特殊性、复杂性及潜在的高风险性，一份权责清晰、条款完备的合同不仅是规范双方行为、保障工程顺利实施的基石，更是化解争议、维护合法权益的关键。本文将提供一份建筑拆除工程合同的参考范本，并详细阐述签订及履行过程中的核心注意事项，旨在为相关从业人士提供专业指引。

一、建筑拆除工程合同范本

建筑拆除工程施工合同

合同编号：[]

发包方（甲方）：[单位全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

通讯地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

承包方（乙方）：[单位全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

通讯地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

资质等级：[拆除工程专业承包资质等级]

安全生产许可证号：[许可证号]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就[项目名称]建筑拆除工程（以下简称“本工程”）的有关事项协商一致，订立本合同。

第一条工程概况

1.工程名称：[项目名称]建筑拆除工程

2.工程地点：[项目具体地址]

3.工程内容与范围：

*拆除范围：[详细描述需拆除的建（构）筑物名称、结构类型、层数、大致面积或体积，如：XX厂房（砖混结构，单层，建筑面积约XX平方米）、XX围墙等]。

*拆除内容：[详细列明拆除的具体部位和要求，如：主体结构拆除、装饰装修拆除、设备管线拆除（不含/含XX系统）、门窗拆除及回收（如有）等；明确需保留的部分及保护要求]。

*建筑垃圾处理：[明确建筑垃圾的分类、堆放、运输、消纳要求及责任方，是否包含在合同价款内]。

4.工程工期：

*计划开工日期：[年月日]

*计划竣工日期：[年月日]

*总工期日历天数：[]天。

*因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，具体顺延天数由双方书面确认。

第二条合同价款及支付方式

1.合同总价（含税）：人民币[]元（大写：人民币[]整）。

*此价格为固定总价/固定单价[根据实际情况选择]，包含但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、垃圾清运费、安全文明施工费、措施项目费、风险费等完成本合同约定工程内容所需的一切费用。

2.价款支付方式：

*预付款：合同签订后[]日内，甲方向乙方支付合同总价的[]%作为预付款，即人民币[]元。

*进度款：工程完成[]%（或某关键节点）后[]日内，甲方向乙方支付至已完工程量价款的[]%（或合同总价的[]%）。

*竣工结算：工程全部完工，经甲方及相关方验收合格，并办理完竣工结算手续后[]日内，甲方向乙方支付至结算总价的[]%。

*质保金：结算总价的[]%作为质量保证金（或称保修金），待工程竣工验收合格满[]个月（或双方约定的合理期限）后，如无质量问题（因乙方拆除原因造成的结构或设施损坏），甲方在[]日内无息退还。

3.支付账户：

乙方开户银行：[银行名称]

账户名称：[乙方单位全称]

银行账号：[银行账号]

第三条双方责任与义务

1.甲方责任与义务：

*负责向乙方提供必要的工程资料，包括但不限于被拆除建筑物的结构图、管线图（水、电、气、暖、通讯等）及相关技术资料。

*负责办理或协助乙方办理与本工程相关的必要审批手续（如拆除许可证等，根据当地规定明确责任方）。

*负责组织乙方进行施工现场勘查，并向乙方明确拆除范围、界限、保留部分及周边环境情况。

*负责委派[姓名]为甲方现场代表，联系电话[]，负责协调处理施工中的相关事宜，对工程进度、质量、安全进行监督检查，并办理相关签证。

*负责提供必要的施工用水、用电接驳点至[具体位置]，水电费由[甲方/乙方]承担。

*按照合同约定及时支付工程款项。

*负责协调处理施工现场周边关系及因施工引发的邻里纠纷（如噪音、扬尘等，乙方应配合）。

2.乙方责任与义务：

*严格按照国家及地方现行的有关法律法规、施工规范、技术标准及本合同约定组织施工，确保工程质量和工期。

*编制详细的施工组织设计或专项拆除施工方案（含安全专项方案、应急预案），报甲方及监理（如有）审批后方可实施。

*负责施工现场的安全生产、文明施工管理，承担因自身原因造成的一切安全事故责任及经济损失。配备合格的安全管理人员和必要的安全防护设施、劳动保护用品。

*负责施工人员的组织、管理及安全教育培训，确保特种作业人员持证