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《民法典》新修要点梳理1

要点一：居住权

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居

住的需要。

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条

款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居

住权登记。居住权自登记时设立。

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销

登记。

要点二：建设用地使用权的续期

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行

政法规的规定办理。

要点三：完善业主的建筑物区分所有权

业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程

序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和

协助。