2016-2020年扬州市写字楼市场前景调查及投融资战略研究报告.pdfVIP

扬州市写字楼市场前景调查及投融资战略研究报告

2016年版

中国细分产业研究开拓者

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中国细分产业研究开拓者

前言

写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政

事物和从事商业经营活动的大厦。有的写字楼由业主自用，有的用于出租，有

的部分自用部分出租。随着建筑材料的改进和技术水平的提高，加上城市中心

地价的不断上涨，城市中心的写字楼逐渐向高层和超高层发展。在写字楼集中

的地区往往形成城市的“中心商务区”，为社会各行各业，各部门提供集中办公

的场所，从而大大缩短了社会各方面人员的空间距离，写字楼已成为现代城市

发展的重要组成部分。

近几年，扬州市房地产开发投资额逐年增长，在2012年就已经突破了200

亿元大关。截至2014末，扬州市房地产开发投资额达到了360.44亿元，而用

于写字楼开发的就占到了房地产开发投资额的3.06%。

2014年，扬州市写字楼市场整体向好。在市场供给方面：2014年，扬州市

写字楼施工面积74.11万平方米，同比增长18.05%；扬州市写字楼新开工面积

11.57万平方米，同比增长82.49%；扬州市写字楼竣工面积36.53万平方米，

同比增长41.86%。在市场销售方面：2014年，扬州市写字楼销售面积达19.26

万平方米，同比增长19.40%；扬州市写字楼销售金额为13.97亿元，同比增长

14.60%。

随着扬州市经济的发展，越来越多的企业开始在扬州落地生根。尤其是在

“互联网+”的带领下，越来越多服务生活类企业进入扬州，这些企业的加入将

带动扬州市写字楼市场的需求。未来将会有更多的服务型、互联网化的企业进

驻扬州，届时扬州的写字楼市场需求将会达到一个小高峰。

据中商产业研究院的数据显示：未来几年扬州市写字楼行业将保持较快的

增长，写字楼的市场投资规模将维持在相对较高的水平。预计到2020年，扬州

市写字楼市场投资规模将达29.02亿元；写字楼竣工面积将达到84.91万平方

米；写字楼销售规模将达到24.13亿元。

为全球商业领袖提供决策咨询

中国细分产业研究开拓者

目录

第一章写字楼的相关概述10

第一节写字楼定义与特点10

一、写字楼的定义10

二、写字楼的特点10

三、写字楼的模式分析11

四、写字楼与商务公寓的区别11

第二节写字楼的分类12

一、按建筑面积划分12

二、按使用功能划分12

三、按现代化程度分13

四、按综合条件划分13

五、按