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《农村房屋产权共有份额约定手册》

第1章总则

1.1约定目的与意义

1.2约定适用范围

1.3约定基本原则

1.4权利义务概述

第2章共有产权基本概念

2.1农村房屋产权定义

2.2共有产权形式分类

2.3份额表示与计算方法

2.4产权登记与确认

第3章约定主体资格

3.1共有人身份确认

3.2参与约定权利义务

3.3限制行为能力共有人处理

3.4新增共有人的资格认定

第4章份额约定方式

4.1明确份额比例约定

4.2不等份额约定方法

4.3份额变更与调整机制

4.4份额争议解决途径

第5章权利行使规则

5.1使用权行使规范

5.2收益分配方式约定

5.3修缮维护责任承担

5.4出让、抵押等处分权限制

第6章义务履行要求

6.1支付相关费用责任

6.2遵守法律法规义务

6.3不得损害其他共有权益

6.4争议解决与违约责任

第7章份额转让与继承

7.1份额转让的条件与程序

7.2转让通知与同意机制

7.3继承份额的认定与分配

7.4遗嘱继承的特殊约定

第8章共有争议处理

8.1争议类型与表现形式

8.2协商解决的基本流程

8.3调解与仲裁的应用

8.4诉讼解决的法律依据

第9章约定变更与解除

9.1变更约定的条件与程序

9.2解除约定的情形分析

9.3变更或解除的效力确认

9.4变更解除的争议处理

第10章特别约定事项

10.1禁止行为约定

10.2安全责任约定

10.3知情权与监督权

10.4不可抗力影响处理

第11章约定生效与备案

11.1生效条件与时间点

11.2备案要求与流程

11.3备案效力与证明作用

11.4未备案的风险提示

第12章附则

12.1名词解释与术语说明

12.2解释权与修改权归属

12.3实施日期与版本管理

12.4补充说明事项

《农村房屋产权共有份额约定手册》

第1章总则

1.1约定目的与意义

1.1.1本手册旨在规范农村房屋产权共有份额的约定，明确各共有人的权利义务，避免因份额不清引发纠纷。

1.1.2通过清晰约定，保障共有人的合法权益，促进农村房屋产权交易的合法性和安全性。

1.1.3为农村房屋确权登记、继承、转让等提供法律依据，减少行政争议。

1.2约定适用范围

1.2.1本约定适用于农村集体土地上建设的房屋，包括宅基地房屋、联建房屋等。

1.2.2不适用于城镇商品房或已登记为商业用途的农村房屋。

1.2.3共有人为2人以上，且房屋未办理不动产登记的，可参照本约定执行。

1.3约定基本原则

1.3.1平等自愿原则：各共有份额的约定需经全体共有人的真实意思表示。

1.3.2公平合理原则：份额分配应考虑出资比例、家庭贡献等因素，不得显失公平。

1.3.3诚实信用原则：各共有人的行为不得损害其他共有人的合法权益。

1.4权利义务概述

1.4.1各共有人的权利包括：按约定份额享有房屋收益（如出租、出售）、参与决策、优先购买权等。

1.4.2各共有人的义务包括：按约定份额承担房屋维修费用、不得擅自处分房屋、配合确权登记等。

1.4.3共有人对房屋有共同管理权，重大事项（如拆迁补偿分配）需经2/3以上同意。

1.4.4对于未约定份额的房屋，可按出资比例推定，或参照当地司法实践（如某地法院判例常按人口均分）。

1.4.5分割共有房屋时，需考虑市场价格，可委托第三方评估机构（如具有CMA资质的机构）。

1.4.6因共有份额纠纷诉至法院的，诉讼时效为3年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。

2.共有产权基本概念

2.1农村房屋产权定义

农村房屋产权是指村民集体或个人对农村房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。其中，房屋所有权是核心，包括建筑物本身和与其相关的土地使用权。根据《物权法》规定，农村房屋产权分为房屋所有权和土地使用权两部分，两者权利主体可能一致，也可能分离。实践中，房屋所有权归村民个人所有，但土地使用权通常属于集体所有。产权的取得需符合宅基地审批程序，且受地域限制，禁止城镇居民购买农村房屋。

2.2共有产权形式分类

农村房屋共有产权主要分为以下三种形式：

-按份共有：各共有人按确定的比例对房屋行使权利，如夫妻共同财产或家庭成员分割继承时的分配。按份共有人对共有物享有物上请求权，并按份额承担义务。

-共同共有：共有人对房屋不分份额地共同享有权利，如家庭成员间的共有。在处分共有物时，需全体共有人一致同意，不得单方转让。

-部分共有：部分共有人对房屋某一部分享有权利，如多人合建房屋但各自拥有独立空间的情况。这种形