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宅基地讲解课件PPT

XX有限公司

20XX

汇报人：XX

目录

01

宅基地基本概念

02

宅基地的申请与审批

03

宅基地的使用与管理

04

宅基地的转让与继承

05

宅基地改革政策

06

宅基地相关法律法规

宅基地基本概念

01

定义与性质

宅基地定义

农村集体土地用于住房建设

宅基地性质

集体所有，农户享有使用权

法律地位

宅基地所有权归农村集体经济组织，个人只有使用权。

集体所有

01

宅基地使用权属用益物权，允许在集体土地上建住宅及附属设施。

用益物权

02

功能与作用

宅基地为农民提供基本居住保障，确保农村人口有房可住。

居住保障

随着农村发展，宅基地具有潜在的资产增值空间，提升农民财产性收入。

资产增值

宅基地的申请与审批

02

申请条件

需为本村农村户口，且名下无宅基地。

农村户口居民

遵守一户一宅原则，分户或有特殊需求可申请。

遵守一户一宅

审批流程

村民向村委会提交宅基地申请。

01

提交申请

村委会对申请进行初步审核，公示无异议后上报乡镇政府。

02

村级初审

常见问题解答

农户申请、村组审核、乡镇审批、县级备案。

审批主要流程

需为本村集体经济组织成员，宅基地权属清晰。

申请资格条件

宅基地的使用与管理

03

使用规范

宅基地使用需遵守法律法规，不得擅自改变用途或超占面积。

合法合规使用

01

合理规划宅基地布局，确保居住安全与环境和谐，提升居住品质。

合理规划布局

02

管理规定

01

一户一宅

每户农村村民只能拥有一处宅基地。

02

面积限制

宅基地面积不得超过规定标准。

03

审批流程

宅基地使用需经过申请、审核、批准等流程。

违规处理

处罚措施

对违规占用宅基地者，采取罚款、拆除违规建筑等措施。

法律教育

对违规者进行法律教育，增强法律意识，避免再次违规。

宅基地的转让与继承

04

转让条件与程序

转让必备条件

合法房屋，集体同意

转让具体程序

申请审批，签订合同

继承权问题

明确宅基地继承的法定顺序，保障合法继承人的权益。

法定继承顺序

介绍遗嘱继承的相关规定，尊重宅基地主人的意愿。

遗嘱继承规定

相关案例分析

02

01

转让协议无效，需返还购买款。

转让给非村民

卖出后反悔

尽主要赡养义务者可多分。

继承纠纷

法院判合同无效，但地不还。

03

宅基地改革政策

05

改革背景

01

人地矛盾加剧

城镇化推进，宅基地闲置与住房保障不足并存。

02

政策逐步推进

2015年启动试点，2018年提出“三权分置”，形成渐进式改革路径。

改革措施

落实所有权，保障资格权，放活使用权。

三权分置

完成宅基地确权登记，颁发不动产权证书。

确权颁证

允许宅基地流转，发展乡村旅游等新业态。

盘活闲置地

改革成效与展望

改革成效

解决分配不均，盘活农房资产

未来展望

坚持市场化，渐进式改革

宅基地相关法律法规

06

国家层面法律

宪法规定宅基地属集体所有

宪法土地规定

明确宅基地使用、转让规定

土地管理法

宅基地使用权可依法继承

民法典规定

地方实施条例

介绍地方宅基地管理实施条例，明确宅基地申请、审核、分配及退出等流程。

宅基地管理细则

强调保护农民宅基地权益，禁止强制流转、违法收回等行为，保障农民利益。

保护农民权益

法律适用与解读

01

宪法土地规定

宅基地属集体所有

02

土地管理法规定

禁止非法转让宅基地

03

民法典相关条款

宅基地使用权可继承

谢谢

Thankyou