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物权法专有权课件

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目录

物权法概述

01

专有权的取得

03

专有权的保护

05

物权法专有权概念

02

专有权的行使

04

专有权的终止

06

物权法概述

01

物权法定义

物权法性质

私法、财产法、强行法

物权法概念

调整人对物支配关系的法律规范

01

02

物权法原则

物权类型内容法定

物权法定原则

一物仅设一所有权

一物一权原则

物权变动需公示

公示公信原则

物权法功能

确认保护物权

确认保护财产归属与利用关系

维护经济秩序

保障市场经济秩序，明确物权种类

物权法专有权概念

02

专有权定义

对建筑物空间享有的权利

空间所有权

对专有部分的所有权

专有权概念

专有权特征

专有权以建筑空间为标的物，具有空间所有权性质。

空间所有权

专有权在登记、界限划定及转让中起主导作用。

主导地位

专有权种类

对建筑物专有空间享有占有、使用等权利。

空间所有权

业主对住宅等专有部分享有专有权，受法律限制。

住宅专有权

专有权的取得

03

原始取得方式

先占与生产

通过先占无主物或生产新物直接取得专有权。

收益与添附

基于物的自然收益或添附行为取得专有权。

继受取得方式

通过购买合同，有偿转让财产所有权。

买卖取得

通过赠与合同，无偿转让财产所有权。

赠与取得

取得时效规定

时效取得条件

公开持续占有他人财产达一定时限

时效取得效力

占有人获所有权，原所有人失权

专有权的行使

04

行使原则

01

不得损害他人

专有权行使不得危及建筑安全，损害其他业主合法权益。

02

遵守法律法规

行使专有权需遵守法律、法规及管理规约，如不得擅改住宅用途。

行使限制

不得危及安全

专有权行使不得危及建筑物安全，不得损害其他业主合法权益。

遵循使用目的

专有权行使需遵循专有部分原使用目的或规约规定，维护建筑物安全与外观。

行使方式

行使需遵循法律及管理规约，确保不损害他人权益。

法律与管理规约

考虑相邻关系，不得实施损害建筑物安全或他人利益的行为。

相邻关系限制

专有权的保护

05

保护范围

专有权行使不得危及建筑物安全，不得损害其他业主合法权益。

不得危及建筑

01

业主应维护共有部分正常使用，不得随意改变设置和结构。

维护共有部分

02

保护措施

权利人可请求法院确认物权，解决归属争议。

物权确认请求

无权占有情况下，权利人有权要求返还原物。

返还原物请求

保护责任

物业应协助业主，维护共有部分，确保整体安全与秩序。

物业协助保护

业主需维护专有部分，不得侵害共有权，保障自身权益。

业主自我保护

专有权的终止

06

终止原因

物权标的物因物理灭失而无法使用，导致专有权终止。

标的物灭失

专有权约定的期限届满未续期，物权即终止。

期限届满

终止程序

期限届满终止

物权目的实现或约定期满，专有权终止。

权利人放弃终止

权利人依法放弃物权，导致专有权终止。

终止后果

专有权终止后，原权利人失去对物的独占使用权利。

失去独占权利

若因违法导致终止，可能需承担法律责任及赔偿。

产生法律责任

谢谢

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