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门面租赁合同条款详解与范本

门面租赁是商业经营活动中的常见行为，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文将对门面租赁合同中的核心条款进行详细解读，并提供一份实用的合同范本，以期为各位读者提供有益的参考。

一、门面租赁合同核心条款详解

在签订门面租赁合同前，双方务必对合同条款进行仔细推敲。以下是一些关键条款的详细解析：

（一）合同当事人基本信息

此条款看似简单，实则关乎合同主体的合法性。出租方需明确其是否为房屋产权人，或是否获得产权人的有效授权。若为转租，需确认原租赁合同中是否允许转租，以及转租的期限是否在原租赁期限之内。承租方则需提供真实的经营主体信息，个体工商户或企业法人应提供相应的身份证明或营业执照。

（二）租赁标的物概况

1.位置与地址：需明确门面的具体坐落位置，精确到门牌号，避免模糊表述。

2.面积：合同中应注明租赁门面的建筑面积和实际使用面积（若有差异）。面积是计算租金的重要依据，建议以房产证或具有资质的测绘机构出具的面积数据为准，并在签约前现场核实。

3.用途：明确约定门面的租赁用途，例如“商业零售”、“餐饮服务”、“办公展示”等。承租方不得擅自改变约定用途，如需变更，应事先征得出租方书面同意，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

（三）租赁期限

1.起始日期与终止日期：需明确约定。起始日期通常有两种计算方式：一是合同签订日，二是承租方实际接收房屋并开始装修或营业日。建议明确为“自[具体交房日期]起至[具体到期日期]止”，并约定交房标准。

2.免租期：若承租方需要进行装修，可协商约定免租期。免租期内一般无需支付租金，但可能需要支付物业费、水电费等。免租期的长短、起止时间及期间费用承担方式均需明确。

3.续租：合同中可约定租赁期满后承租方在同等条件下享有优先承租权。若双方有意续租，承租方应在租期届满前[例如：两个月]书面通知出租方，并另行协商签订续租合同。

（四）租金及支付方式

1.租金标准：明确每月或每年的租金金额，以及租金是否包含物业管理费、水电费等其他费用。

2.支付周期与方式：约定租金是按月、按季度还是按年支付。支付方式可为银行转账、支票或现金（大额现金支付需谨慎并保留凭证）。需提供出租方指定的收款账户信息。

3.支付时间：例如“每期租金应于本期到期前[例如：15]日内支付”。

4.租金调整：长期租赁可约定租金调整机制，如“每[X]年根据[某指数，如CPI或双方协商]调整一次租金，调整幅度不超过[X]%”。若无约定，视为租金不变。

（五）保证金（押金）

1.金额：通常为[例如：一至三个月]的租金。

2.用途：用于担保承租方履行合同义务，如支付租金、违约金、损坏赔偿等。

3.退还：租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且已结清所有应付款项、办妥退租手续，并将房屋恢复原状或双方约定状态后，出租方应在[例如：15-30]日内将保证金无息退还承租方。

（六）其他费用

明确租赁期内，除租金外，以下费用由哪一方承担：物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、网络通讯费、电视收视费、垃圾清运费、房屋租赁税费（根据税法规定，出租方为法定纳税义务人，但实践中可能约定由承租方承担或双方分担，需明确）等。

（七）房屋的交付与返还

1.交付：出租方应按约定时间和标准将房屋交付给承租方。交付时双方应签署《房屋交接确认书》，列明房屋设施设备状况、水电表底数等。

2.返还：租赁期满或合同解除后，承租方应按时将房屋及其附属设施、设备（如有约定）返还给出租方。关于装修物的处理，是“可拆除部分承租方自行拆除，不可拆除部分归出租方所有”还是“作价补偿”，需在合同中明确约定。

（八）房屋的修缮与使用

1.出租方责任：负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

2.承租方责任：负责租赁期内房屋内部设施的日常维修和保养，并承担费用。因承租方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，由承租方负责维修或赔偿。

3.装修与改建：承租方如需对房屋进行装修、改建或增设他物，必须事先将方案书面报出租方审批，经出租方书面同意后方可施工。对于涉及房屋主体结构的改动，还需取得相关部门审批。装修费用一般由承租方承担。

（九）转租与转让

未经出租方书面同意，承租方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。若允许转租，应明确转租的条件、程序及转租合同的期限不得超过本合同剩余期限。

（十）违约责任

这是合同的“牙齿”，需详细约定：

1.出租方违约：如未按时交房、擅自提前收回房屋、因产权问题导致承租方无法正常使用等，应承担何种违约责任，如退还已付租金、双倍返