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2025接管小区物业申请书（模板）word模板范文

【封面】

接管小区物业申请书

申请人：（业主委员会名称）

申请日期：2025年XX月XX日

【目录】

一、前言

二、小区基本情况

1.小区概况

2.物业管理现状

3.业主委员会成立背景

三、接管物业的必要性

1.提高小区品质

2.降低物业费用

3.提升业主满意度

4.合规性要求

四、接管物业的具体方案

1.接管范围

2.接管方式

3.接管时间

4.接管后物业管理体系

五、接管物业后的管理措施

1.安全管理

2.环境卫生管理

3.设施设备维护

4.业主服务

5.财务管理

六、风险评估与应对措施

1.风险评估

2.风险应对措施

七、申请人与物业公司对接流程

1.接管前准备工作

2.接管过程中沟通协调

3.接管后工作交接

八、总结

【正文】

一、前言

随着城市化进程的加快，小区物业管理成为城市管理的重要组成部分。为提高小区物业管理水平，保障业主的合法权益，根据《物业管理条例》等相关法律法规，现向物业管理行政主管部门提出接管小区物业的申请。

二、小区基本情况

1.小区概况

（1）小区名称：_______

（2）小区地址：_______

（3）占地面积：_______

（4）建筑面积：_______

（5）绿化率：_______

（6）入住率：_______

（7）物业公司名称：_______

2.物业管理现状

（1）物业管理合同签订情况：_______

（2）物业收费标准：_______

（3）物业服务质量：_______

（4）业主满意度：_______

3.业主委员会成立背景

（1）成立时间：_______

（2）选举方式：_______

（3）组织架构：_______

（4）工作职责：_______

三、接管物业的必要性

1.提高小区品质

（1）现状分析：目前小区物业管理存在诸多问题，如设施设备老化、环境卫生差、安全隐患等，严重影响了小区品质。

（2）接管后预期：通过接管物业，引入专业化的管理团队，提升小区品质，为业主创造一个舒适、安全的居住环境。

2.降低物业费用

（1）现状分析：现有物业公司管理成本高，导致物业费用逐年上涨。

（2）接管后预期：通过优化管理流程，降低管理成本，实现物业费用的合理降低。

3.提升业主满意度

（1）现状分析：现有物业服务质量不高，业主满意度较低。

（2）接管后预期：通过提高服务质量，满足业主需求，提升业主满意度。

4.合规性要求

根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主委员会有权接管小区物业，确保小区物业管理的合规性。

四、接管物业的具体方案

1.接管范围

（1）物业管理区域：_______

（2）物业设施设备：_______

（3）物业服务内容：_______

2.接管方式

采取公开招标、竞争性谈判等方式，选择具备资质、经验丰富的物业公司进行接管。

3.接管时间

自2025年XX月XX日起，为期XX年。

4.接管后物业管理体系

（1）组织架构：设立物业管理处、财务部、客户服务部、工程部、保安部、环境部等部门。

（2）岗位职责：明确各部门职责，制定岗位职责。

（3）管理制度：建立健全物业管理各项制度，包括安全、环境卫生、设施设备维护、业主服务等。

五、接管物业后的管理措施

1.安全管理

（1）加强保安队伍建设，提高保安人员素质。

（2）完善小区监控系统，提高安全防范能力。

（3）定期开展安全隐患排查，确保小区安全。

2.环境卫生管理

（1）提高绿化管理水平，保证绿化覆盖率。

（2）加强环境卫生管理，提高清洁质量。

（3）定期开展垃圾分类宣传，提高业主环保意识。

3.设施设备维护

（1）制定设施设备维护计划，确保设施设备正常运行。

（2）提高维修人员技能，提高维修效率。

（3）定期对设施设备进行检查，预防故障发生。

4.业主服务

（1）设立业主服务中心，提供一站式服务。

（2）定期开展业主满意度调查，及时了解业主需求。

（3）举办各类社区活动，丰富业主文化生活。

5.财务管理

（1）建立健全财务管理制度，确保财务合规。

（2）合理制定预算，严格控制成本。

（3）定期向业主公布财务状况，提高透明度。

六、风险评估与应对措施

1.风险评估

（1）政策风险：政策变化可能导致接管过程中出现不确定性。

（2）经营风险：接管过程中可能面临物业服务质量下降、物业费用上涨等经营风险。

（3）法律风险：接管过程中可能涉及法律纠纷。

2.风险应对措施

（1）加强与政府部门的沟通，及时了解政策动态。

（2）建立风险防控机制，确保物业服务质量。

（3）加强法律培训，提高法律意识，预防法律风险。

七、申请人与物业公司对接流程

1.接管前准备工作

（1）成立接管小组，明确各成员职责。

（2）制定接