《资本论》第一章深度解读：为什么房价永远涨？从商品到货币的底层逻辑.docxVIP

《资本论》第一章深度解读：为什么房

价永远涨？从商品到货币的底层逻辑

一、引言：从杭州房价看《资本论》的现实穿透力

2025年的杭州楼市，犹如一场充满戏剧性的大戏。在科技六小龙的带动下，3月二手房网签

量预计破万套，创近三年新高，奥体、钱江世纪城次新房成交价突破13万/㎡，高端改善盘

拼社保摇号，滨江、绿城等本土房企以70%溢价率抢下核心地块，一片火热景象。然而，在

这看似繁华的背后，临安青山湖房价腰斩、远郊刚需盘降价难售、二手房库存逼近18万套，

楼市呈现出冰火两重天的局面。年轻人望着不断攀升的房价，自嘲要用“六个钱包”买房，掏

空了几代人的积蓄，才有可能在城市中拥有一个立足之地。

这一现象，看似是现代社会独有的经济难题，实则与马克思在《资本论》第一章中揭示的资本

主义本质矛盾紧密相连。《资本论》作为一部诞生于19世纪的巨著，却有着穿越时空的现实

穿透力，它能够帮助我们理解当下房价背后隐藏的经济密码，从商品、劳动、价值这三重维

度，剖析资本主义经济体系如何在现代社会中运作，以及它对我们生活产生的深远影响。接下

来，就让我们一起走进《资本论》第一章，探寻房价背后的秘密。

二、商品的二重性：使用价值与价值的矛盾统一

（一）从iPhone到学区房的价值悖论

在日常生活中，我们常常能看到商品的使用价值与价值之间复杂而微妙的关系。以苹果手机为

例，它首先是一部功能强大的通讯工具，能够满足人们打电话、发短信、上网冲浪等基本需

求，这便是它的使用价值。但与此同时，iPhone在很多时候又不仅仅是一部手机，它成为了

一种身份的象征，一种时尚的符号。当人们拿着最新款的iPhone走在大街上，旁人可能会投

来羡慕的目光，这种由品牌带来的附加价值，使得iPhone在交换过程中具有了超出其使用价

值的价格，这就是交换价值背后所隐藏的价值属性。

而学区房则将这种商品的二重性体现得更加淋漓尽致。从使用价值的角度来看，学区房首先是

一套房子，它为人们提供了居住的空间，满足了人们最基本的生活需求。然而，学区房真正的

“魅力”并不在于其居住功能，而在于它所附加的教育资源。在优质教育资源稀缺的情况下，学

区房成为了家长们为孩子争取优质教育的“入场券”。一套位于名校附近的学区房，其价格往往

是同区域普通住房的数倍甚至数十倍。在这个例子中，学区房的价值已经远远超出了其作为居

住空间的使用价值，成为了一种资本增值的工具，一种可以用来投资和炒作的商品。

马克思在《资本论》中深刻地指出，商品的使用价值是其自然属性，它反映了人与自然的关

系，是构成社会财富的物质内容。而价值则是商品的社会属性，它是凝结在商品中的无差别的

一般人类劳动，反映了商品生产者之间相互交换社会劳动的经济关系。商品的使用价值和价

值是对立统一的关系。它们的统一性表现在，商品必须同时具有使用价值和价值两个因素，缺

一不可。使用价值是价值的物质承担者，没有使用价值的东西，即使在它上面花费了大量劳

动，也不能形成价值，因而也就不能成为商品。而它们的对立性则表现在，商品生产者和消费

者不能同时占有商品的使用价值和价值。对于商品生产者来说，他生产商品的目的是为了获得

价值，而要获得价值，就必须让渡商品的使用价值；对于消费者来说，他购买商品的目的是为

了获得使用价值，而要获得使用价值，就必须支付商品的价值。这种矛盾关系在商品交换过程

中得到了充分的体现，也正是这种矛盾推动了商品经济的发展。

（二）劳动二重性：程序员敲代码与农民种地的本质相同

当我们谈及劳动，往往会想到各种不同的职业和工作形式。在繁华的硅谷，程序员们坐在宽敞

明亮的办公室里，对着电脑屏幕敲打着代码，他们用智慧和创造力开发出各种各样的软件和应

用程序，推动着科技的进步。而在遥远的河南农村，农民们则在广袤的田野里辛勤劳作，他们

头顶烈日，脚踏黄土，用汗水浇灌着庄稼，为人们提供着最基本的生活资料。这两种劳动，从

表面上看似乎天差地别，一个是充满科技感的脑力劳动，一个是传统的体力劳动，但在马克思

的劳动二重性理论中，它们却有着本质上的相同之处。

马克思创造性地提出了具体劳动和抽象劳动的概念。具体劳动是指生产一定使用价值的具体形

式的劳动，它创造了商品的