济宁市住宅工程质量问题的防治指南.pdfVIP

微山县造纸厂安顿区1#楼

住宅工程质量通病防治措施

微山县微湖建筑工程有限企业

二0一三十月二十日

一、工程概况

本工程为微山县造纸厂安顿区1#楼工程。建筑面积6516.58平方米，语混

构造地上储蓄室加五个原则层加阁楼层，7度抗震设防。C30钢筋硅条形基础，

主体税强度为C25,煤砰石实心砖砌体；屋面采用挤塑板保温层，卷材防水，内

墙混合抹灰，卫生间防水墙面砖镶贴；外墙聚苯板保温及弹性涂料，部分面砖,

塑钢窗，中空安全玻璃，厨房卫生间防水地面砖其他水泥砂浆楼地面。给排水

及采暖、电气安装、智能建筑、节能工程齐全。

为全面贯彻贯彻科学发展观规定，坚持工程建设“百大计、质量第一”方

针，从处理波及群众切身利益的热点、难点问题着手，以找准通病发生的本源、

制定针对性的措施、强化工程质量过程控制为思绪，贯彻责任，强化法律法规

和强制性原则的贯彻，强化工程质量监管，在巩固住宅工程主体构造质量的基

础上保证使用功能。从目前开始，对目前影响住宅工程重要使用功能的渗漏、

裂缝、电气、水暖四大类十二项突出工程质量通病进行专题治理。

二、组织领导

项目部成立住宅工程质量通病防治工作领导小组。

组长：付家斌企业技术负责人

副组长：朱恒军企业质量负责人

靳宪营项目经理

成员：韩洪波质检科科长

王永秋质量检查员

领导小组下设办公室，办公室设在项目，靳宪营任办公室主任。

三、通病专题治理内容

1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝

2、填充墙裂缝

3、墙面抹灰裂缝

4、外墙保温饰面层裂缝、渗漏

5、外窗渗漏

6、有防水规定的房间地面渗漏

7、屋面渗漏

8、卫生间局等电位联结做法不规范

9、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺

10、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患

11、地漏安装不规范，水封深度局限性

12、散热器安装不规范，散热器支管渗漏

四、通病专题治理的重要措施

1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝

通病体现形式：现浇板易产生贯穿性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角位易产

生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。

治理重要措施：

1.1住宅的建筑平面宜规则，防止平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周围

楼板的配筋宜合适加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则

的平面。在未设梁的板的边缘位设置暗梁，提高该位的配筋率，提高混凝

土的抗裂性能。

1.2应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应不不小于

100mm,厨房、厕浴、阳台板不得不不小于80mm,当埋设线管较密或线管交叉时,

板厚不适宜不不小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理

确定加密分布筋的配置。

1.3现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。

1.3.1屋面及建筑物两端的现浇板及跨度不小于4.2m的板应配制双层双向钢

筋，钢筋间距不适宜不小于150mm,直径不应不不小于8mmo

1.3.2外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7①10,长

度应不小于板跨的1/3,且不得不不小于1.2mo

1.3.3在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞减弱处等易引导收缩应力集中处，

钢筋间距不应不小于150mln,直径不应不不小于8mm,并应在板时上表布置纵

横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表沿纵横两个方向的配筋率均不应

不不小于截积的0.15%,且不不不小于①6@200。

1.3.4管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下

钢筋网片之间，且不适宜立体交叉穿越，确需立体交叉的