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不动产估价试题(共24页)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价中，成本法估价的步骤不包括以下哪一项？()

A.确定估价对象的价值类型和估价目的

B.确定估价对象的价值时点

C.确定估价对象的市场状况

D.确定估价对象的价格

2.在房地产估价中，比较法估价的基本原理是什么？()

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.以上都是

3.在房地产估价中，收益法适用的对象通常是哪些类型的房地产？()

A.住宅

B.商业

C.工业用地

D.以上都是

4.房地产估价报告中，应包含哪些基本内容？()

A.估价对象概况

B.估价依据

C.估价方法

D.以上都是

5.房地产估价中，哪种方法适用于估价对象价值波动较大的情况？()

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.市场分析法

6.房地产估价中，市场分析法的主要目的是什么？()

A.确定估价对象的市场价格

B.分析房地产市场的供需关系

C.预测房地产市场的未来走势

D.以上都是

7.房地产估价中，比较法估价的适用范围是什么？()

A.住宅

B.商业

C.工业用地

D.上述所有类型

8.房地产估价中，收益法计算公式中的净收益是什么意思？()

A.收入减去成本

B.收入减去税费

C.收入减去成本和税费

D.以上都不对

9.房地产估价中，哪种方法适用于估价对象不易进行市场比较的情况？()

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.市场分析法

10.房地产估价中，收益法中的折现率是什么？()

A.估价对象的市场价格

B.估价对象的净收益

C.将未来收益折算为现值的比率

D.估价对象的价值

二、多选题(共5题)

11.在不动产估价中，影响房地产价格的因素有哪些？()

A.宏观经济因素

B.政策法规因素

C.地理位置因素

D.房地产自身因素

E.社会经济因素

12.以下哪些是房地产估价的基本方法？()

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.成本法与比较法相结合

E.成本法与收益法相结合

13.房地产估价报告中，应当包含哪些内容？()

A.估价目的

B.估价对象概况

C.估价依据

D.估价结果

E.估价方法

14.以下哪些属于房地产估价中的比较法要素？()

A.成交日期

B.成交价格

C.交易情况

D.估价对象状况

E.交易税费

15.在房地产估价中，收益法的基本计算公式包括哪些部分？()

A.净收益

B.折现率

C.估价期限

D.期末价值

E.预期收益

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的成本法，其基本公式可以表示为：

17.在房地产估价中，比较法中常用的比较指标是：

18.房地产估价中的收益法，其核心是预测估价对象的：

19.房地产估价报告中的“估价依据”部分，应包括：

20.房地产估价中的“折现率”是：

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的比较法只适用于估价对象易于进行市场比较的情况。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的收益法估价的折现率越高，估价对象的价值就越低。()

A.正确B.错误

23.房地产估价报告中的估价依据部分不需要详细列出所有依据。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的成本法估价，其价值受房地产自身状况影响较大。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的收益法估价，其结果不受市场状况的影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中收益法的基本原理和适用范围。

27.在比较法估价中，如何选择合适的比较案例？

28.房地产估价中的成本法与比较法相比，有哪些优缺点？

29.房地产估价报告应包含哪些基本内容？

30.在房地产估价中，如何处理估价对象周边环境对价值的影响？

不动产估价试题(共24页)

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产估价中，成本法估价的步骤包括确定估价对象的价值类型和估价目的、确定估价对象的价值时点以及确定估价对象的市场状况等，但不包括确定估价对象的价格。

2.【答案】A

【解析】比较法估价的基本原理是市场比较法，即通过比较估价对象与市场上类似房地产的成交价格来确定估价对象的价值。

3.【答案】D