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片区2025年城市危旧房改造项目监理月报

一、工程概况

(一)项目背景

随着城市化进程的加速，城市中危旧房问题日益突出。这些危旧房大多建造年代久远，历经长期的自然侵蚀和人为使用，存在诸多安全隐患，严重威胁居民的生命财产安全，同时也影响了城市的整体形象与可持续发展。为改善居民居住条件，提升城市品质，特开展本次片区2025年城市危旧房改造项目。

(二)项目位置

本项目位于[xx]市[xx]区[xx]街道，东至[xx]路，南至[xx]路，西至[xx]路，北至[xx]路。该区域地理位置优越，周边配套设施较为完善，但由于危旧房的存在，一定程度上制约了区域的进一步发展。

(三)改造范围

本次改造项目涉及[xx]个小区，总占地面积约为[xx]平方米，总建筑面积约为[xx]平方米，共包含[xx]栋建筑，涉及居民户数达[xx]户。改造范围涵盖了房屋主体结构、屋面、内外墙体、门窗以及小区内的基础设施等多个方面。

(四)不同部位具体改造内容及技术参数

墙体改造

存在隐患的墙体处理：对于存在隐患的墙体，首先剔除风化的表层及粉化严重的砌体砂浆。经统计，本项目中此类墙体面积约为[xx]平方米。然后采用增加钢筋网水泥砂浆面层进行修复。

材料及工艺要求：钢筋网采用?6@(200-300)mm×(200-300)mm规格的钢筋，由设计单位根据实际情况确定具体间距。钢筋网通过植筋与墙体、楼板连接，以增强整体稳定性。双面加固时采用S形?6钢筋，以穿墙对拉固定，S形穿墙筋呈@900mm梅花形布置；单面加固时采用L形?6构造锚固钢筋，以凿洞填M10水泥砂浆锚固，孔洞尺寸为60mm×60mm、深120-180mm，L形锚筋呈@600梅花形布置。水泥砂浆强度等级为M10，厚度控制在35-40mm。施工时，需将墙体表面彻底清理，去除浮尘、油污及松散部分，并洒水湿润。钢筋网安装应确保网格与墙体紧密贴合，钢筋网与原墙面空隙不小于5mm，墙体钢筋网保护层厚度不小于10mm。水泥砂浆应分层抹灰，每层厚度控制在15-20mm，施工完成后需养护7天，以确保砂浆强度达到设计要求。

钢筋混凝土结构改造

挑梁、过梁(锁扣梁)等加固：挑梁、过梁(锁扣梁)等钢筋混凝土结构采用加大钢筋混凝土截面方法修复，混凝土强度等级为C30。在加大截面施工前，需对原结构表面进行凿毛处理，以增强新旧混凝土的粘结力。新增钢筋应与原钢筋可靠连接，可采用焊接或机械连接等方式。例如，某栋建筑的挑梁原截面尺寸为200mm×400mm，经计算需加大截面至250mm×450mm，通过植筋新增纵向钢筋，并绑扎箍筋，然后支模浇筑C30混凝土。

混凝土构件局部修复：挑梁、过梁、楼层板、楼梯板等混凝土构件，若混凝土酥松面应剔除，出现钢筋锈蚀处应进行除锈处理。经统计，本项目中需进行此类处理的混凝土构件面积约为[xx]平方米。除锈可采用人工打磨或机械除锈等方法，确保钢筋表面无锈迹。处理完成后，用C30细石砼填实。在浇筑细石砼时，应振捣密实，保证填充质量。

屋面改造

木屋架及檩条更换：对于屋顶檩条腐蚀断裂、部分瓦片脱落，屋面漏水严重的情况，按原结构形式更换破损木屋架及檩条。经统计，本项目中需更换木屋架及檩条的屋面面积约为[xx]平方米。选用的木材应符合设计要求，具有足够的强度和耐久性。安装时，应确保木屋架及檩条的位置准确，连接牢固。

小青瓦屋面修复或更换：对破损小青瓦屋面进行修复或更换。在修复时，应将破损的小青瓦拆除，清理屋面基层，然后重新铺设小青瓦。铺设时，应注意小青瓦的排列顺序和搭接方式，确保屋面的防水性能。对于无法修复的小青瓦屋面，则进行全部更换。

钢筋混凝土屋面防水处理：钢筋混凝土屋面漏水严重的，对原屋面防水拆除，重新铺设防水层。原防水层拆除后，应对屋面基层进行检查和处理，确保基层平整、干燥、无起砂现象。新铺设的防水层采用[xx]防水卷材，厚度为[xx]mm，采用热熔法施工，确保卷材与基层粘结牢固，搭接宽度不小于[xx]mm。同时，在女儿墙、天沟、檐口等部位应进行加强处理，增设附加层，以增强防水效果。

二、监理工作范围及目标

监理工作贯穿于工程建设的全过程，包括施工前期准备、施工过程以及保修阶段，全面覆盖工程质量、进度、投资、安全等多个关键领域。

工作范围

工程质量方面：从施工材料、构配件及设备的质量把控入手，对其采购、运输、储存、使用等环节进行全程监管。在施工过程中，严格监督各分项工程、分部工程的施工工艺和质量标准执行情况，如墙体加固、混凝土浇筑、屋面防水等关键施工工序，确保符合设计文件以及相关工程建设标准(如GB50300-xx《建筑工程施工质量验收统一标准》、GB50204-xx《混凝土结构工程施工质量验收规范》等)的要求。对隐蔽工程，在隐蔽前进行专项检查和验收，未经监理工程师签字认可，不得进行下一道工序施工