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小微园区超市合同

一、合同主体条款

本合同由以下双方于【】年【】月【】日在【】市【】区签订：

甲方（出租方）：【园区运营管理有限公司全称】，统一社会信用代码【】，法定代表人【】，注册地址【】，联系地址【】，联系电话【】。

乙方（承租方）：【个体工商户/企业全称】，统一社会信用代码/身份证号【】，经营者/法定代表人【】，注册地址【】，联系地址【】，联系电话【】。

（一）主体资格声明

甲方声明其为小微园区【具体园区名称】【具体楼栋及商铺编号】的合法权利人，已取得该商铺的不动产权属证明（编号：【】）或有权出租该商铺的授权文件。

乙方声明其具备经营超市的合法资质，已取得《营业执照》《食品经营许可证》《烟草专卖零售许可证》等相关证照，并承诺在合同期内保持证照有效。

二、租赁标的与用途

（一）租赁标的

甲方将位于【园区具体地址】的商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方使用，建筑面积【】平方米，套内面积【】平方米，公摊面积【】平方米。商铺平面图作为本合同附件一。

租赁商铺的配套设施包括：【电力容量】千瓦供电系统、【上下水管道规格】给排水设施、【空调型号及数量】空调设备、【消防设施类型】消防设施等，具体以双方交接清单（附件二）为准。

（二）经营用途

乙方承诺租赁商铺仅用于经营“园区生活超市”，经营范围包括：预包装食品、散装食品、日用百货、文具用品、烟酒零售（凭许可证经营）等，不得超出营业执照核准范围。

未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营业态，不得将商铺用于餐饮加工、易燃易爆品存储等危险品经营或其他违法违规用途。

三、租赁期限与交付

（一）租赁期限

本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

甲方给予乙方【】日的装修免租期，自商铺交付次日起计算，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等其他费用。

（二）商铺交付

甲方应于【】年【】月【】日前将租赁商铺按约定条件交付乙方，双方签署《商铺交接确认书》（附件三）视为交付完成。

若甲方逾期交付，每逾期一日按首年日租金的【】%向乙方支付违约金；逾期超过【】日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

四、租金与支付方式

（一）租金标准与递增方式

首年租金为人民币【】元/月（大写：【】），年租金总额【】元。

从第【】年起，租金每年递增【】%，具体为：第【】年租金【】元/月，第【】年租金【】元/月……

（二）支付方式

租金按【月/季度/半年】支付，乙方应于每周期到期前【】日向甲方支付下期租金。甲方收款账户信息：开户名【】，开户行【】，账号【】。

乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的【】‰支付滞纳金；逾期超过【】日，甲方有权暂停商铺水电供应并要求乙方限期支付，逾期【】日以上的，甲方有权解除合同并没收保证金。

（三）租赁保证金

乙方应在合同签订当日向甲方支付租赁保证金，金额为【】个月租金，即人民币【】元。

租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在【】日内退还保证金（不计利息）；如有欠费或违约金，甲方有权从保证金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。

五、费用承担

（一）常规费用

物业费：乙方按建筑面积【】元/平方米/月标准支付，由甲方代收代缴园区物业公司，用于园区公共区域保洁、安保、绿化等服务。

水电费：乙方按【商业用电标准】【居民用水标准】缴纳，甲方每月【】日前抄表，乙方应在收到缴费通知后【】日内支付。

其他费用：乙方承担租赁期内的商铺装修费、设施维修费（自然损耗除外）、税费、垃圾清运费、燃气费（如有）等。

（二）特殊约定

乙方如需增容电力或改造设施，需向甲方提交书面申请，经甲方及园区管理部门批准后，费用由乙方承担，且不得损坏建筑主体结构。

乙方经营产生的垃圾应自行分类并交由园区指定机构处理，禁止随意丢弃。

六、商铺装修与维护

（一）装修管理

乙方装修方案需经甲方审核同意（审核期不超过【】日），装修图纸作为合同附件三。装修需遵守《建筑内部装修设计防火规范》及园区装修管理规定。

装修工期为【】日，乙方应在免租期内完成装修并通过甲方及消防部门验收，逾期未完成的，自免租期结束次日起计收租金。

（二）维护责任

租赁期内，商铺主体结构、公共设施由甲方负责维修；乙方装修部分、自用设备（如货架、收银系统）由乙方负责维修。

因乙方使用不当导致商铺或第三方损失的，乙方应承担维修及赔偿责任。甲方维修需提前【】日通知乙方，紧急情况除外。

七、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权监督乙方经营行为，对乙方违反园区管理规定的行为提出整改要求。

应保障乙方经营期间的水电供应（不可抗力除外），协助乙方处理与园区业主的纠纷。

不得无故干涉乙方正常经营，但有权要求乙方配合园区统一营销活动（如节日促销、会员日等）。

（二）乙方权利与义务

有权自主经营，制定商品定价及促销策略，但需遵