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住宅商品房买卖合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（出卖人）：____________________

地址：____________________

联系方式：*

身份证号：*

乙方（买受人）：____________________

地址：____________________

联系方式：*

身份证号：*

本合同依据中华人民共和国相关法律法规制定，甲方为住宅商品房的所有权人或合法代理销售人，乙方自愿购买该房屋。双方在平等自愿基础上签订本协议，确保交易真实有效。甲方须提供房屋权属证明，乙方须具备完全民事行为能力。双方联系方式仅用于合同履行，任何一方不得泄露对方隐私信息。

（二）合同内容

本合同标的物为甲方持有的住宅商品房，具体信息为：该房屋位于某省市某区域某小区某栋某单元某号，建筑面积若干平方米，用途为住宅。房屋权属状况清晰，无抵押或租赁等其他负担。交易性质为商品房买卖，甲方向乙方转让房屋所有权。乙方购买目的为自住或依法处置。合同生效后，甲方应协助办理产权转移手续，乙方需承担相关税费。房屋现状以实地勘察为准，乙方已充分了解房屋结构及配套设施。

二、交易价格与付款方式

房屋交易总价款为人民币（大写）____________________元整（￥：__________）。付款方式为分期支付：乙方在签订本合同时支付首期款若干元，在产权登记机构受理过户申请之日支付中期款若干元，在房屋交付完成时支付尾款若干元。甲方提供收款账户信息（账户名：张某，账号：*），乙方通过银行转账方式支付。逾期未支付款部分，每延迟一天加收千分之一违约金。支付完成后，甲方出具收款凭证，乙方核对无误后保存。

三、房屋交付

房屋交付时间为双方签订合同后若干天内，具体日期协商一致。甲方须确保房屋符合交付条件，包括房屋结构完好、基本水电设施正常、无质量安全隐患。交付时，双方共同到场验收并签署交接单；如有损坏或缺陷，甲方限期修复，否则乙方有权拒收。乙方在交付后承担房屋保管责任，甲方配合办理物业交接。房屋产权证书转移以登记机构完成过户为准，乙方取得产权后享有完整所有权。

四、双方责任与义务

甲方责任：保证房屋权属合法、无纠纷；按时交付房屋并提供相关证件；协助乙方办理产权过户；承担交付前房屋风险；维护交易隐私，不得泄露乙方个人信息。

乙方责任：按时支付交易价款；配合过户手续；合理使用房屋，避免破坏结构；承担交付后房屋维护义务；未经甲方同意不得转售或抵押；保守甲方隐私信息。

双方共同义务：履行诚信原则，及时通知对方履行进展；处理相关税费（如契税、印花税）；任何一方收到正式通知应书面回应。税费分担依据国家法规执行，甲方承担产权登记费等，乙方承担过户手续费。

五、违约责任

任一方违约，应承担相应责任。甲方未按时交付房屋或隐瞒房屋瑕疵，乙方有权解除合同并要求甲方返还全部价款及支付违约金，违约金为总价款的百分之若干。乙方逾期付款，甲方有权中止交付并追收每日千分之一滞纳金；持续超过若干天，甲方可解除合同并没收定金。若双方未履行基本义务（如产权转移失败），非违约方可要求赔偿实际损失。违约赔偿包括直接经济损失，但不含间接损失。不可抗力事件（如自然灾害）导致违约，双方协商免责。

六、争议解决方法

双方发生争议时应首先友好协商解决；协商无果后提交调解委员会调解。若调解失败，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。争议解决期间，不影响合同其他条款履行。诉讼费用由败诉方承担。争议涉及隐私权时，双方承诺保护对方信息，不公开传播。

七、合同生效与终止

本合同自双方签署之日起生效。生效后，双方须全面履行义务。合同终止条件包括：房屋交付完成并过户；双方协商一致解除；依法判决解除；或因不可抗力无法履行。合同终止后，各方清理未尽事宜。未经双方书面同意，不得单方修改或转让合同权利义务。

八、其他条款

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件。通知方式以挂号信或邮件为准，地址为合同载明地址。合同文本一式几份，双方各执一份，其余用于备案。本合同为范本条款，实际适用时请参考最新法规。任何一方变更个人信息须及时书面告知。保密义务持续至合同终止后若干年。

九、签署

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）