2025年土地估价师考试试题《估价实务基础》练习.docxVIP

2025年土地估价师考试试题《估价实务基础》练习

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.评估房地产的投资回报

C.评估房地产的风险

D.以上都是

2.以下哪个不是房地产估价的直接目的？()

A.确定房地产交易价格

B.评估房地产投资风险

C.制定房地产税收政策

D.评估房地产市场供需

3.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法、市场法、收益法

B.成本法、收益法、比较法

C.比较法、收益法、成本法

D.成本法、收益法、成本加成法

4.成本法估价中，土地成本主要包括哪些部分？()

A.土地取得费用、开发成本、税费、利润

B.土地取得费用、开发成本、税费、管理费

C.土地取得费用、开发成本、税费、销售费用

D.土地取得费用、开发成本、税费、财务费用

5.市场法估价中，比较实例的选择应遵循哪些原则？()

A.位置相近、类型相同、规模相当、条件相似、交易方式相同

B.位置相近、类型相同、规模相当、条件相似、交易时间相同

C.位置相近、类型相同、规模相当、条件相似、交易价格相同

D.位置相近、类型相同、规模相当、条件相似、交易税费相同

6.收益法估价中，净收益的计算公式是什么？()

A.净收益=潜在毛收入-运营费用-空置损失-管理费用-销售费用-税费

B.净收益=潜在毛收入-运营费用-空置损失-管理费用-销售费用-折旧费用

C.净收益=潜在毛收入-运营费用-空置损失-管理费用-销售费用-利息支出

D.净收益=潜在毛收入-运营费用-空置损失-管理费用-销售费用-折旧和利息支出

7.房地产估价报告的编制应该遵循哪些原则？()

A.客观性、准确性、完整性、一致性、时效性、合法性、公正性、科学性

B.客观性、准确性、完整性、一致性、时效性、合法性、公正性、实用性

C.客观性、准确性、完整性、一致性、时效性、合法性、公正性、合理性

D.客观性、准确性、完整性、一致性、时效性、合法性、公正性、安全性

8.房地产估价师在执业活动中应遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实信用、勤勉尽责、公正无私、保守秘密、遵守法律法规、维护职业形象、接受继续教育、公平竞争

B.诚实信用、勤勉尽责、公正无私、保守秘密、遵守法律法规、维护职业形象、接受继续教育、公平交易

C.诚实信用、勤勉尽责、公正无私、保守秘密、遵守法律法规、维护职业形象、接受继续教育、公平合作

D.诚实信用、勤勉尽责、公正无私、保守秘密、遵守法律法规、维护职业形象、接受继续教育、公平服务

9.房地产估价师的执业范围包括哪些内容？()

A.房地产估价、房地产咨询、房地产评估、房地产鉴定、房地产拍卖、房地产经纪

B.房地产估价、房地产咨询、房地产评估、房地产鉴定、房地产拍卖、房地产融资

C.房地产估价、房地产咨询、房地产评估、房地产鉴定、房地产租赁、房地产交易

D.房地产估价、房地产咨询、房地产评估、房地产鉴定、房地产开发、房地产投资

10.房地产估价师在执业过程中，如果发现估价对象存在重大瑕疵，应该如何处理？()

A.必须向委托人披露，并采取相应措施降低风险

B.可以不披露，但需向委托人说明原因

C.可以不披露，但需向相关机构报告

D.必须向委托人披露，但无需采取任何措施

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的方法主要包括哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本加成法

E.比较法

12.以下哪些因素会影响房地产的市场价值？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.当地房地产市场供需关系

D.经济发展水平

E.政策法规

13.在房地产估价中，以下哪些属于收益法中的预期收益？()

A.租金收入

B.利息收入

C.资本增值

D.税收支出

E.运营费用

14.房地产估价报告应当包含哪些内容？()

A.估价对象概况

B.估价目的和依据

C.估价方法的选择和运用

D.估价结果及其分析

E.估价师声明和责任

15.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为是违反职业道德的？()

A.接受委托后泄露估价对象的商业秘密

B.收取委托人的贿赂

C.在估价过程中故意隐瞒重要信息

D.推荐客户购买其关联企业的房地产

E.拒绝接受合法的委托

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的根本目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价的依据主要包括______、______和______。

18.成本法估价中，土地成本