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装饰装修工程监理合同

装饰装修工程监理合同

合同编号：______________

签订日期：____年__月__日

签订地点：______________

甲方（建设单位）：

名称：_________________________

统一社会信用代码：_____________

地址：_________________________

联系人：_________联系电话：_________

乙方（监理单位）：

名称：_________________________

统一社会信用代码：_____________

资质等级：□甲级□乙级□丙级（装饰装修工程监理专项）

地址：_________________________

联系人：_________联系电话：_________

第一条工程概况

1.1工程名称：_________________________

1.2工程地点：_________________________

1.3工程规模：总建筑面积______㎡，装修类型□住宅□商业□办公□公共建筑（具体装修区域：______层至______层，含______等专项工程）

1.4装修内容：室内墙面/地面/吊顶装修、水电管线改造、消防设施配套、软装配置（详见附件1《装修工程范围清单》）

1.5计划工期：____年__月__日（开工日期，以甲方书面通知为准）至____年__月__日（竣工日期），总日历天数______天；缺陷责任期______个月（自工程竣工验收合格之日起算）

第二条监理范围与内容

2.1监理范围

覆盖本合同第一条约定的全部装修工程，包括施工准备、施工过程、竣工验收及缺陷责任期的监理服务。

2.2监理内容（分阶段明确）

（一）施工准备阶段

1.协助甲方审核施工单位资质、施工组织设计（含进度计划、质量保证体系、安全文明施工方案）；

2.核验施工单位进场人员（特种作业人员资质）、施工机械及检测设备；

3.审查甲方提供的装修设计文件（含施工图、材料样板），提出优化建议；

4.参与甲方组织的图纸会审及技术交底。

（二）施工阶段（核心监理）

1.质量控制：

-材料/设备进场验收：核验质量证明文件（合格证、检测报告），按10%比例抽样送检（费用由责任方承担），不合格材料24小时内书面通知退场；

-隐蔽工程验收：水电管线、吊顶龙骨、墙面基层等隐蔽部位，施工单位自检合格后报乙方验收，未经验收不得覆盖；

-分项/分部工程验收：按《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）核验，不合格项下达《监理整改通知单》，整改合格后方可进入下道工序；

-质量事故处理：发现质量隐患（如墙面开裂、水电渗漏），24小时内报甲方，参与事故调查，督促施工单位制定整改方案并跟踪落实。

2.进度控制：

-审核施工进度计划（含月/周进度），跟踪实际进度，偏差超过5%时要求施工单位调整并报甲方审批；

-工期延误审核：因甲方原因（如设计变更、付款延迟）延误，签署工期顺延意见；因施工单位原因延误，不签署顺延意见并报甲方。

3.投资控制：

-审核施工单位工程款支付申请（核实施工工程量、变更签证），签署支付意见；

-审核工程变更费用（含设计变更、现场签证），提出造价合理性建议；

-审核施工单位索赔申请（仅针对甲方责任），出具索赔审核意见。

4.安全文明施工监理：

-督促施工单位落实安全措施（如消防器材配置、高空作业防护、用电规范）；

-每日巡查安全隐患，发现严重隐患（如违章作业、消防通道堵塞），立即下达《工程暂停令》并报甲方及当地安全监管部门；

-检查施工现场文明施工（如材料堆放、垃圾清运），不符合要求的下达整改通知。

（三）竣工验收阶段

1.协助甲方组织竣工验收，审核施工单位提交的竣工资料（含验收记录、检测报告）；

2.签署工程竣工验收意见，出具《监理工作总结报告》；

3.整理监理档案（含规划、细则、日志、会议纪要、验收记录等），移交甲方3套完整资料。

（四）缺陷责任期监理

1.每______日巡查工程质量，接到甲方或业主投诉后24小时内到场核查；

2.督促施工单位整改缺陷（如墙面脱落、五金件损坏），验收整改结果；

3.缺陷责任期满后，出具《缺陷责任期监理评估报告》。

第三条监理依据

1.国家法律法规：《建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》；

2.行业规范：《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）；

3.甲方提供的文件：装修设计图纸、施工承包合同、材料确认样板；

4.本合同及双方书面补充协议。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利

1.选定施工单位、设计单位，审批工程变更；

2.对乙方监理工作提出意见，要求更换不合格监理人员；

3.审核乙方提交的监理规划