建筑低碳与运维技术物业管理在低碳运维中的作用47课件讲解.pptxVIP

主讲人：刘猛建筑低碳与运维技术物业管理在低碳运维中的作用

目录CONTENTS01低碳运维的组织架构与管理流程02设备巡检、维护保养与故障处理03运行管理中的节能误区与规避

低碳运维的组织架构与管理流程PARTONE01

01低碳运维的组织架构与管理流程低碳运维的组织架构：如何构建以能效为核心的新型组织。0102低碳运维的管理流程：标准化管理助力节能效果

01低碳运维的组织架构专门的能源管理岗位设立“能源经理”或“能源工程师”，全面负责建筑能源管理。明确节能目标与绩效考核为建筑设定具体、可量化的年度节能目标，并与绩效考核挂钩。跨部门沟通协调机制建立定期跨部门会议，促进工程、客服、财务等部门合作。

01低碳运维的管理流程引入PDCA循环管理模型，推动建筑能效的不断提升。持续改进的PDCA循环将BEMS数据分析纳入日常工作，定期出具能耗分析报告。建立基于数据的巡检与分析制度编制详细的手册，明确各岗位职责，确保操作规范。能源管理手册与标准操作程序

设备巡检、维护保养与故障处理PARTTWO02

02设备巡检、维护保养与故障处理巡检新模式提升工作效率确保设备高效运行确保故障处理高效数据驱动的设备巡检精益化的维护保养闭环的故障处理

02数据驱动的设备巡检线上巡检与线下巡检结合通过将BEMS（建筑能源管理系统）数据分析与现场巡检有机结合，形成“先分析、后验证”的工作模式，然后现场巡检。针对性巡检根据数据异常重点检查相关设备，提升巡检精准度，减少不必要的重复检查，快速定位问题源头，并及时采取维护或优化措施，从而保障设备的高效、稳定运行。

02精益化的维护保养维护保养目标升级不仅要确保设备正常工作，还需通过优化调整，使其在能效、稳定性和使用寿命等方面达到最佳状态。传感器校准的重要性定期校准关键传感器，不仅能确保数据可靠性，还可避免因数据失准而引发的能源浪费和运行风险。预测性维护的应用通过监测数据变化，提前发现问题并更换零部件，提升维护的主动性。

02闭环的故障处理定位问题采取措施效果验证总结归档故障定义的拓宽在精益化运维理念下，故障的定义已从单纯的设备停机扩展到涵盖低效、高耗能及性能不稳定等“软性故障”。形成闭环处理流程从定位问题，到采取措施、效果验证、总结归档，形成完整闭环。该流程不仅能避免类似问题重复发生，还能沉淀运维经验，持续优化管理策略，提升设备运行的可靠性与能效水平。

运行管理中的节能误区与规避PARTTHREE03

03运行管理中的节能误区与规避误区一：“随手关设备”就是最有效的节能频繁启停反而浪费误区二：空调温度设得越低，制冷效果越好适度调节是关键误区三：BEMS系统装好了就可以一劳永逸需持续关注与调整规避节能误区的策略规避误区的有效对策

03误区一：“随手关设备”就是最有效的节能大型设备的启停影响冷水机组、大型水泵等设备频繁启停会消耗更多能量，还会造成系统压力和流量的波动。加速机械部件的磨损，缩短设备的使用寿命。智能调节更为高效应用BEMS自动计算最佳运行状态，并通过调节转速、负载比例或运行时段等方式，使设备始终保持在高效区间运行，而不是直接关停设备果。

03误区二：空调温度设得越低，制冷效果越好过低温度挑战能效过低的冷冻水出水温度会导致冷机的压缩机负荷增加，单位制冷量的能耗上升，运行效率下降，不仅增加了能耗支出，还会加快设备的磨损，缩短使用寿命。科学设定温度保证舒适度的同时，适当提高空调目标温度，还可以根据室外气象条件、室内负荷变化等动态调整目标温度，实现舒适与节能的双赢。

03误区三：BEMS系统装好了就可以一劳永逸性能可能随时间衰退BEMS效能会随着时间推移而降低，需要持续维护并非安装后便可长期保持最佳运行状态。定期“体检”系统定期对系统进行全面检查和优化，确保其正常运行，包括传感器校准、数据通信检查、控制策略优化和软件版本更新等。

03规避节能误区的策略提升节能意识：加强相关人员的节能知识培训，避免误区。实施智能化管理：运用科技手段不断优化设备运行，确保高能效。

低碳建筑概述谢谢大家