片区2025年城市危旧房改造项目监理规划.docxVIP

PAGE

片区2025年城市危旧房改造项目监理规划

一、工程概况

本片区2025年城市危旧房改造项目位于[xx]市[xx]片区，地理位置优越，是城市发展的重要区域。该区域周边配套设施较为完善，有学校、医院、商场等，为居民的生活提供了便利。然而，片区内部分房屋建成年代久远，存在不同程度的安全隐患，严重影响居民的居住安全和生活质量。为改善居民居住条件，提升城市形象，特开展此次危旧房改造项目。

本项目改造范围涵盖[xx]片区内的[xx]小区、[xx]社区等多个区域，总占地面积约为[xx]平方米。涉及改造的危旧房共计[xx]栋，总建筑面积达到[xx]平方米，涉及户数为[xx]户。改造范围内的房屋主要建成于上世纪[xx]年代至[xx]年代，建筑结构类型多样，包括砖混结构、框架结构等。由于建成时间较长，房屋普遍存在墙体开裂、结构受损、屋面漏水等问题，亟需进行改造。

本次工程改造内容主要包括以下几个方面：

墙体改造：对存在隐患的墙体，首先剔除风化的表层及粉化严重的砌体砂浆。在剔除过程中，使用专业工具，如电镐、凿子等，确保剔除深度均匀，不损伤原结构。经统计，需进行此项处理的墙体面积约为[xx]平方米。然后，采用增加钢筋网水泥砂浆面层进行修复。钢筋网采用直径为[xx]mm的钢筋，网格间距为[xx]mm×[xx]mm，钢筋网与墙体之间采用锚筋固定，锚筋间距为[xx]mm。水泥砂浆采用强度等级为M[xx]的水泥砂浆，厚度为[xx]mm。在施工过程中，严格控制水泥砂浆的配合比和施工工艺，确保修复后的墙体强度和稳定性。

结构改造：挑梁、过梁(锁扣梁)等钢筋混凝土结构采用加大钢筋混凝土截面方法修复。以某挑梁为例，原截面尺寸为[xx]mm×[xx]mm，经检测承载力不足，现加大截面尺寸至[xx]mm×[xx]mm。新增混凝土的强度等级为C30，在新增混凝土前，对原结构表面进行凿毛处理，以增强新旧混凝土之间的粘结力。同时，植入直径为[xx]mm的钢筋，钢筋长度为[xx]mm，间距为[xx]mm，确保新增部分与原结构有效连接。挑梁、过梁、楼层板、楼梯板等混凝土构件，若混凝土酥松面应剔除，使用风镐等工具将酥松部分全部剔除，直至露出坚实的混凝土基层。出现钢筋锈蚀处应进行除锈处理，采用人工打磨或机械除锈的方法，将钢筋表面的锈迹清除干净，然后涂刷防锈漆。后用C30细石砼填实，在填实过程中，使用振捣棒振捣密实，确保细石砼与原结构紧密结合。

屋面改造：针对屋顶檩条腐蚀断裂、部分瓦片脱落，屋面漏水严重的情况，对类似情况的屋面按原结构形式更换破损木屋架及檩条。木屋架采用优质松木制作，木材的材质等级应符合相关标准要求。檩条的规格为[xx]mm×[xx]mm，间距为[xx]mm。对破损小青瓦屋面修复或更换，在修复过程中，对破损的小青瓦逐一进行更换，确保屋面的防水性能。对于钢筋混凝土屋面漏水严重的情况，对原屋面防水拆除，重新铺设防水层。首先，使用铲车等设备将原防水层全部铲除，清理干净基层表面。然后，铺设[xx]mm厚的水泥砂浆找平层，在找平层上涂刷基层处理剂。待基层处理剂干燥后，铺设SBS防水卷材，卷材的厚度为[xx]mm，采用热熔法施工，确保卷材之间的搭接宽度不小于[xx]mm。在防水卷材铺设完成后，再铺设[xx]mm厚的细石混凝土保护层，内配直径为[xx]mm的钢筋网，钢筋网间距为[xx]mm×[xx]mm。

本项目改造工程具有重要的意义。一方面，通过对危旧房的改造，消除了房屋存在的安全隐患，保障了居民的生命财产安全。另一方面，提升了居民的居住环境和生活质量，增强了居民的幸福感和获得感。同时，对城市形象的提升也起到了积极的推动作用，促进了城市的可持续发展。

二、监理工作范围、内容及目标

(一)监理工作范围

本次监理工作范围涵盖片区2025年城市危旧房改造项目的全部工程内容，包括但不限于以下方面：

建筑工程：对所有涉及改造的危旧房主体结构加固、墙体修复、屋面改造、内外装修等建筑工程进行全面监理。从基础工程开始，严格把控每一道施工工序，如在基础开挖过程中，检查开挖深度、宽度是否符合设计要求，基底土质是否满足承载力标准。在主体结构施工中，对钢筋的绑扎、焊接质量，混凝土的浇筑工艺、强度等进行实时监督。例如，在某栋危旧房的墙体修复工程中，监理人员严格检查钢筋网的铺设是否平整、锚筋的间距是否符合设计的[xx]mm要求，确保墙体修复的质量。

安装工程：负责给排水、电气、暖通等安装工程的监理工作。在给排水工程中，检查管道的材质、管径是否符合设计，管道的连接是否牢固，有无渗漏现象。对于电气安装工程，监督电线电缆的敷设是否规范，配电箱、开关插座的安装位置和质量是否达标。以某小区的电气改造工程为例，监理人员对每一层楼的电线绝缘电阻进行测试，确保电阻值符合相关标准要求，保障居民用电安全。

附属工程：