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房地产投资合伙协议范本

前言

房地产投资，尤其是涉及较大金额或复杂项目时，仅凭个人力量往往难以驾驭。合伙投资应运而生，它能汇聚资金、分散风险、整合资源与智慧。一份权责清晰、条款完备的合伙协议，是保障各合伙人权益、规范合伙运作、化解潜在纠纷的基石。本范本旨在为房地产投资合伙人提供一份专业、严谨且具备实用价值的协议框架。请注意，本范本仅为通用参考，具体条款需根据合伙项目的实际情况、合伙人的具体约定以及相关法律法规进行调整和完善。在正式签署前，强烈建议咨询专业法律人士的意见。

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房地产投资合伙协议

合伙人（甲方）：

姓名：[合伙人A姓名]

身份证号码：[合伙人A身份证号码]

联系地址：[合伙人A联系地址]

联系电话：[合伙人A联系电话]

合伙人（乙方）：

姓名：[合伙人B姓名]

身份证号码：[合伙人B身份证号码]

联系地址：[合伙人B联系地址]

联系电话：[合伙人B联系电话]

（可根据实际合伙人数增减合伙人）

鉴于条款

1.甲乙双方（及其他合伙人，以下统称“合伙人”）本着平等互利、诚实信用、风险共担、利润共享的原则，就共同投资房地产项目事宜，经友好协商，达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。

2.本合伙投资的目标房地产项目（以下简称“目标项目”）基本情况如下：[简要描述项目位置、性质、主要规划等，例如：位于某城市某区域的住宅/商业地产项目，预计用途为……]。

第一条定义与释义

1.1合伙：指本协议项下合伙人共同出资、共同经营、共享收益、共担风险的房地产投资合作体。

1.2合伙财产：指合伙人依照本协议约定投入的全部资金、以及通过合伙经营所取得的一切收益、孳息、权利等。

1.3合伙事务执行人：指由合伙人共同推选或协议约定负责具体执行合伙事务的合伙人或第三方。

1.4目标项目：指本协议鉴于条款第2条所描述的房地产投资项目。

1.5净利润：指合伙在一个会计期间内，扣除所有成本、费用、税金及必要储备后的可分配利润。

1.6亏损：指合伙在一个会计期间内的经营成果为负数的情形。

第二条合伙目的与经营范围

2.1合伙目的：通过共同投资、开发、运营（或持有、转让）目标项目，实现合伙人资产的保值增值，并获取投资收益。

2.2经营范围：围绕目标项目进行的投融资、规划设计、建设管理、市场营销、租赁经营、物业管理、产权转让及与房地产投资相关的咨询服务等。具体经营范围以工商登记或实际运营需要为准。

第三条合伙名称与主要经营场所

3.1合伙名称：[拟定的合伙名称，如：XX房地产投资中心（有限合伙）或XX项目合作组，如为非企业型合伙，可省略]。

3.2主要经营场所：[合伙的主要办事地址，如无固定地址，可约定为执行事务合伙人所在地或目标项目所在地]。

第四条合伙期限

4.1本合伙的期限为自各合伙人签署本协议并完成首期出资之日起计算，共计[X]年。

4.2合伙期限届满前[X]个月，如全体合伙人一致同意，可协商延长合伙期限，并就延期事宜另行签署补充协议。

4.3若目标项目在合伙期限内未能完成清算或处置，合伙期限自动延长至目标项目全部清算完毕之日止，除非合伙人另有书面约定。

第五条出资方式、数额与缴付

5.1出资方式与数额：

甲方以现金方式出资人民币[具体金额]元，占总出资额的[百分比]%。

乙方以现金方式出资人民币[具体金额]元，占总出资额的[百分比]%。

（其他合伙人出资情况同上）

（注：出资方式也可为实物、知识产权等可用货币估价并可依法转让的非货币财产，但需全体合伙人协商一致并评估作价。）

5.2出资缴付：

5.2.1首期出资：各合伙人应于本协议签署生效后[X]个工作日内，将其认缴出资额的[百分比]%缴付至合伙指定的银行账户。

5.2.2后续出资：剩余出资应按照合伙事务执行人发出的书面缴款通知要求，在通知载明的期限内足额缴付。缴款通知应至少提前[X]个工作日发出。

5.2.3合伙指定银行账户信息：

开户名：[账户名称]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

5.3出资证明：合伙人缴付出资后，合伙应向其出具出资证明书，载明出资人的姓名/名称、出资额、出资日期及出资比例等事项。

5.4未按期出资的责任：合伙人未按期足额缴付出资的，应向其他守约合伙人支付逾期违约金，违约金按逾期金额每日[万分之X]计算。逾期超过[X]日，经其他合伙人一致同意，可视为该合伙人自动退出合伙，其已缴出资可根据实际情况按本协议相关条款处理，且不影响其已产生的违约责任。

第六条合伙财产

6.1合伙财产包括：

（1）合伙人的出资；

（2）合伙经营过程中取得的全部收入、收益；

（3）合伙购置的资产（如房产、设备等）；

（4）合伙享有的债权及其他财产权利。

6.2合伙财产独立于各合伙人的个人财产。任何合伙人不得擅自挪用、