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长租公寓运营合作协议

一、合同主体

（一）合同双方

本协议由以下双方于___年_月__日签订：

甲方（产权方/委托方）：__________

住所地：__________

法定代表人/授权代表：__________

联系方式：__________

乙方（运营管理方）：__________

住所地：__________

法定代表人/授权代表：__________

联系方式：__________

（二）合作背景

甲方拥有位于__________（具体地址）的长租公寓项目（以下简称“项目”），共计__套/间房屋。甲方委托乙方负责项目的整体运营管理，包括但不限于招租、租务管理、日常维护、客户服务及品牌推广。乙方具备相关运营资质及经验，同意接受委托。

二、合作内容与范围

（一）运营管理范围

乙方负责项目的全权运营管理，具体包括：房屋空置期招商推广；租户筛选、签约及关系维护；租金代收代缴；房屋及公共设施日常巡检、基础维修协调；物业费用核算；租客投诉处理；市场数据分析及运营策略优化。

（二）合作期限

本协议合作期限为_年，自___年__月日起至__年__月__日止。协议期满前__日，双方可协商续签事宜。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方保证对委托房屋享有合法处分权，无产权纠纷。按约定时间向乙方交付符合安全居住条件的房屋及配套设施清单（附件一）。授权乙方以自身名义或甲方指定名义签署租赁合同。按时审核乙方提交的运营报表及财务报告。承担房屋主体结构及重大设施的自然损耗维修费用。

（二）乙方权利义务

乙方应组建专业团队负责项目运营，维护甲方品牌声誉。制定并执行招租计划、租金定价策略（需甲方书面备案）。严格审核租户资质，规范签订租赁合同（模板见附件二）。建立完善的租务管理台账，按月向甲方提供租金收支明细、空置率分析及运营报告。及时处理租户报修（单次维修费用超过__元需甲方确认）。购买运营责任险。

四、费用结算与收益分配

（一）运营费用

项目日常运营产生的公共能耗、保洁耗材、小额维修（单次__元以下）等费用由乙方先行垫付，按月凭有效票据与甲方结算。

（二）服务佣金

甲方按以下方式向乙方支付运营服务佣金：乙方每月从实际收取的租金总额中提取__%作为服务佣金。具体比例由附件三《佣金计算细则》约定。

（三）租金支付

乙方应于每月_日前将扣除佣金后的当期净租金支付至甲方指定账户：_________（开户行：__________；户名：__________；账号：__________）。

五、房屋交付与维护

（一）交付标准

甲方应于___年_月__日前，将符合消防、卫生标准的房屋及附属设施（清单双方签章确认）交付乙方。

（二）维护责任

日常使用损耗由乙方负责协调维修，费用按本协议第四条执行。因租户使用不当造成的损坏，由乙方先行赔付后向租户追偿。房屋主体结构、管线老化等非运营原因导致的大修，由甲方承担。

六、违约责任

（一）甲方违约

若甲方未按时交付房屋或房屋存在权利瑕疵导致乙方无法运营，应赔偿乙方前期投入及预期收益损失。逾期支付运营费用超过__日，每日按应付款项的__‰支付违约金。

（二）乙方违约

若乙方未按时足额移交租金，每日按未付金额的__‰支付违约金。因管理不善导致房屋严重损毁或重大安全事故，应承担修复费用及赔偿责任。连续月空置率超过%，甲方有权单方终止协议。

七、协议终止与清算

（一）终止情形

除合作期满外，任何一方严重违约且经书面通知后__日内未纠正，守约方可解除协议。因不可抗力导致协议无法履行超过__日，双方可协商终止。

（二）终止后义务

协议终止后__日内，乙方应向甲方移交全部租户合同、押金台账、房屋钥匙及设备清单。双方对合作期间债权债务进行清算，乙方应结清应付甲方租金。

八、保密条款

双方应对在合作中获知的对方商业信息（包括租金数据、客户资料、运营策略）承担永久保密义务，不得向任何第三方披露。本条款不因协议终止而失效。

九、争议解决

因本协议产生争议，双方应友好协商；协商不成的，提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。仲裁结果为终局裁决。

十、其他约定

本协议附件（房屋清单、租赁合同模板、佣金细则）为不可分割部分。未尽事宜可签订补充协议，与本协议具同等效力。协议一式肆份，双方各执贰份。

签署页：

甲方（盖章）：__________

甲方签署人：__________

（签署日期：____年__月__日）

乙方（盖章）：__________

乙方签署人：__________

（签署日期：____年__月__日）