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2012土地估价师考试基础与法规精选习题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产估价师的执业范围主要包括哪些内容？()

A.房地产价格评估、咨询、培训

B.房地产买卖、租赁、抵押

C.房地产开发、设计、施工

D.房地产政策研究、市场分析

2.下列哪项不属于房地产估价中的市场法原则？()

A.替代原则

B.最小成本原则

C.成本效益原则

D.供需关系原则

3.房地产估价中的收益法通常用于评估哪些类型的房地产？()

A.新建房地产

B.旧有房地产

C.净收益稳定的房地产

D.土地使用权

4.根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权出让的最高年限是多久？()

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

5.房地产估价师在执业过程中应当遵守的基本职业道德是什么？()

A.追求最大经济效益

B.保守客户秘密

C.追求个人利益最大化

D.追求市场份额最大化

6.房地产估价中的成本法适用于哪些房地产的评估？()

A.净收益稳定的房地产

B.成本构成清晰的房地产

C.土地使用权

D.新建房地产

7.房地产估价师在进行估价时，下列哪项不属于应考虑的因素？()

A.估价对象的位置和周边环境

B.估价对象的历史背景

C.估价对象的市场供需情况

D.估价对象的物理状况

8.房地产估价中的比较法主要基于哪些假设条件？()

A.估价对象的法律状况

B.估价对象的位置和周边环境

C.估价对象的交易成本

D.估价对象的未来收益

9.房地产估价中的净现值法适用于哪些类型的房地产投资评估？()

A.净收益稳定的房地产

B.需要长期投资的房地产

C.土地使用权

D.新建房地产

10.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产估价师的执业资格证书应当由哪个机构颁发？()

A.房地产管理部门

B.工商管理部门

C.教育行政部门

D.建设行政主管部门

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中的市场法主要考虑以下哪些因素？()

A.估价对象的位置

B.估价对象的用途

C.估价对象的面积

D.估价对象的历史成本

E.估价对象的交易成本

12.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产估价师应当具备以下哪些条件？()

A.具有房地产估价相关学历

B.通过房地产估价师资格考试

C.具有良好的职业道德

D.具有丰富的实践经验

E.具有房地产相关工作经验

13.在房地产估价中，比较法的主要步骤包括哪些？()

A.选择可比实例

B.收集相关资料

C.进行交易情况分析

D.计算价格指数

E.确定估价对象价值

14.房地产估价中的收益法考虑的因素包括哪些？()

A.估价对象的净收益

B.估价对象的经营成本

C.估价对象的折现率

D.估价对象的税率

E.估价对象的预期增长率

15.房地产估价中的成本法包括哪些基本要素？()

A.土地取得成本

B.建筑成本

C.利润

D.税费

E.估价时点

三、填空题(共5题)

16.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产估价师执业资格实行______制度。

17.房地产估价中的市场法，其核心是______。

18.房地产估价中的收益法，其基本公式为______。

19.根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权出让的最高年限为______年。

20.房地产估价师在执业过程中，应遵守的基本职业道德是______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的成本法是通过估算房地产的重置成本来确定其价值的方法。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在执业过程中，可以同时接受多个委托方提供的估价委托。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业过程中，必须遵守国家有关房地产估价的法律法规。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的比较法可以通过调整可比实例的交易价格来确定估价对象的价值。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价中的市场法的基本原理。

27.解释房地产估价中的收益法的折