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2012年土地估价师考试《基础与法规》模拟测试题及答案(4)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不属于土地使用权出让的年限？()

A.商业用地40年

B.工业用地50年

C.居住用地70年

D.教育用地50年

2.下列关于国有土地使用权出让合同的说法，错误的是？()

A.合同应当采用书面形式

B.合同签订后应当向土地管理部门备案

C.合同可以口头约定

D.合同应当明确土地用途

3.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产估价机构应当履行的义务？()

A.依法独立、客观、公正地进行估价

B.保守估价对象的商业秘密

C.捐赠估价报告

D.对估价结果负责

4.下列关于土地增值税的说法，正确的是？()

A.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税

B.土地增值税只对转让土地使用权和地上建筑物及其附着物并取得收入的行为征税

C.土地增值税只对转让地上建筑物及其附着物并取得收入的行为征税

D.土地增值税只对转让土地使用权的行为征税，不涉及地上建筑物及其附着物

5.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不属于土地征收的补偿范围？()

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物和青苗补偿费

D.征收土地的税费

6.下列关于房地产估价师注册的说法，正确的是？()

A.房地产估价师注册实行终身制

B.房地产估价师注册有效期为5年

C.房地产估价师注册有效期为10年

D.房地产估价师注册有效期为20年

7.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不属于土地征收的审批程序？()

A.县级以上人民政府审批

B.土地管理部门组织听证

C.公开征求意见

D.依法公告

8.下列关于房地产估价机构资质的说法，正确的是？()

A.房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级

B.房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级、丁级

C.房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级、丁级、戊级

D.房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级、丁级、戊级、己级

9.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易行为？()

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产抵押

D.房地产评估

10.下列关于房地产估价师职业道德的说法，错误的是？()

A.诚实守信，客观公正

B.保守秘密，不得泄露客户信息

C.违法违规，损害他人利益

D.尊重客户，提供优质服务

二、多选题(共5题)

11.根据《中华人民共和国土地管理法》，以下哪些行为属于违法占地？（）()

A.未经批准擅自占用土地建设

B.未经批准擅自改变土地用途

C.违反规定超标准用地

D.闲置土地超过规定期限

12.土地增值税的计税依据包括哪些？（）()

A.土地增值额

B.土地原值

C.土地增值率

D.土地转让收入

13.以下哪些是土地征收的补偿内容？（）()

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物和青苗补偿费

D.征收土地的税费

14.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产估价师应当具备以下哪些条件？（）()

A.具有完全民事行为能力

B.通过房地产估价师资格考试

C.具有相关专业学历或者工作经历

D.在房地产估价机构执业

15.土地估价师在执业活动中，应当遵循以下哪些原则？（）()

A.诚实信用原则

B.公正独立原则

C.客观公正原则

D.保密原则

三、填空题(共5题)

16.根据《中华人民共和国土地管理法》，土地征收的补偿标准应当根据被征收土地的原用途确定，其中耕地的补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

17.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产估价机构应当具备一定数量的注册房地产估价师，其中甲级资质的房地产估价机构注册房地产估价师不少于__名。

18.土地增值税的税率采用__级超额累进税率，根据增值额和土地增值率确定。

19.房地产估价师注册有效期为__年。

20.根据《中华人民共和国土地管理法》，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍至__倍。

四、判断题(共5题)

21.土地估价师执业资格证书在全国范围内有效。()

A.正确B.错误

22.房地产估价机构资质证书分为甲级、乙级、丙级三个等级。()

A.正确