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2010年土地估价实务基础真题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.土地估价的基本方法包括哪些？()

A.成本法、市场法、收益法

B.成本法、市场法、收益法、假设开发法

C.成本法、市场法、收益法、成本加成法

D.成本法、市场法、收益法、市场比较法

2.在土地估价中，市场法的主要依据是什么？()

A.土地成本

B.土地交易案例

C.土地使用年限

D.土地规划用途

3.土地收益法中，计算土地收益时，应考虑哪些因素？()

A.土地面积、土地用途、市场租金水平

B.土地成本、土地增值、土地政策

C.土地面积、土地成本、土地政策

D.土地用途、土地增值、土地租金

4.在土地估价中，成本法的计算公式是什么？()

A.土地价值=土地成本+土地增值

B.土地价值=土地成本+开发成本+利润

C.土地价值=土地成本+开发成本+税费

D.土地价值=土地成本+开发成本+市场租金

5.假设开发法在土地估价中的应用主要基于哪些假设？()

A.土地开发完成、市场销售、无风险、无成本

B.土地开发完成、市场销售、有风险、无成本

C.土地开发完成、市场销售、无风险、有成本

D.土地开发完成、市场销售、有风险、有成本

6.土地估价报告应包含哪些内容？()

A.土地基本情况、估价方法、估价结果、估价依据、估价结论

B.土地基本情况、估价方法、估价结果、估价依据、估价程序

C.土地基本情况、估价方法、估价结果、估价依据、估价风险

D.土地基本情况、估价方法、估价结果、估价依据、估价责任

7.土地估价师在执业过程中应遵守哪些职业道德准则？()

A.独立、客观、公正、保密

B.诚信、专业、独立、公正

C.客观、公正、保密、廉洁

D.诚信、专业、保密、公正

8.土地估价报告的审核主要包括哪些内容？()

A.估价依据、估价方法、估价结果、估价结论、估价程序

B.估价依据、估价方法、估价结果、估价依据、估价责任

C.估价依据、估价方法、估价结果、估价风险、估价责任

D.估价依据、估价方法、估价结果、估价程序、估价责任

9.土地估价师在执业过程中，如发现估价结果与实际情况有较大差异，应如何处理？()

A.修改估价结果，确保与实际情况相符

B.忽略差异，继续出具估价报告

C.延长估价时间，重新进行估价

D.通知委托人，说明差异原因，提供解决方案

10.土地估价中的税费主要包括哪些？()

A.土地增值税、契税、营业税、印花税

B.土地增值税、契税、房产税、个人所得税

C.土地增值税、契税、营业税、个人所得税

D.土地增值税、契税、房产税、土地使用税

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响土地的市场价值？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.周边配套设施

E.土地政策

12.在土地估价中，成本法、市场法和收益法各有何特点？()

A.成本法：以土地成本为基础，考虑土地增值和开发成本

B.市场法：以市场上类似土地的交易案例为依据

C.收益法：以土地的预期收益为基础

D.成本法：适用于所有类型的土地

E.市场法：适用于所有类型的土地

13.土地估价报告中应包含哪些基本内容？()

A.土地基本情况

B.估价依据

C.估价方法

D.估价结果

E.估价结论

14.以下哪些情况可能导致土地估价结果与实际交易价格存在差异？()

A.土地市场波动

B.估价方法选择不当

C.估价依据数据不准确

D.估价人员专业水平不足

E.土地交易环境变化

15.土地估价师在执业过程中应遵循哪些原则？()

A.独立性原则

B.客观性原则

C.公正性原则

D.保密性原则

E.责任性原则

三、填空题(共5题)

16.土地估价中的成本法，其基本公式为：土地价值=土地取得成本+土地开发成本+__。

17.在土地估价中，市场法通常需要选取一定数量的__，作为评估土地价值的参考。

18.土地收益法中，计算土地纯收益时，需要考虑的因素包括__、__和__。

19.土地估价报告的编制应遵循__原则，确保报告的客观性和公正性。

20.在土地估价过程中，若发现估价结果与实际交易价格存在较大差异，应首先考虑__，以确定差异的原因。

四、判断题(共5题)

21.土地估价中的成本法，其价值取决于土地的取得成本、开发成本和预期利润。()

A.正确B.错误

22.市场法在土地估价中，选取的类似土地交易案例越多，评估结果越准确。(