2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1211）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的核心是（）。

A.促成交易B.提供房源信息C.代办产权登记D.评估房屋价格

答案：A

解析：房地产经纪的本质是通过专业服务促成房地产交易，其他选项（提供信息、代办登记、评估价格）均为辅助服务，核心目标是促成交易（依据《房地产经纪管理办法》总则）。

房源信息的核心要素是（）。

A.房屋面积B.产权状况C.装修风格D.周边配套

答案：B

解析：房源信息的真实性和合法性关键在于产权状况（如是否存在抵押、查封、共有权人等），直接影响交易能否完成。其他选项为次要信息（参考《房地产经纪业务操作规范》房源管理要求）。

房地产经纪服务合同属于（）。

A.单务合同B.实践合同C.有偿合同D.要物合同

答案：C

解析：经纪服务以收取佣金为目的，属于有偿合同；单务合同（仅一方义务）、实践合同（需交付标的物）、要物合同（与实践合同同义）均不符合经纪合同特征（依据《民法典》合同编）。

房地产经纪佣金的支付主体通常是（）。

A.仅买方B.仅卖方C.买卖双方协商D.房地产主管部门

答案：C

解析：佣金支付主体由当事人约定，实践中多为买卖双方各付一部分或一方全额支付，法律未强制规定（《房地产经纪管理办法》第十八条）。

下列房地产中，不得设定抵押的是（）。

A.已取得房产证的住宅B.教育用的教学楼C.出让方式取得的土地使用权D.正在建造的商品房

答案：B

解析：根据《民法典》第三百九十九条，学校、幼儿园等公益设施不得抵押；其他选项（住宅、出让土地、在建工程）均可依法抵押。

房屋租赁合同未办理登记备案的法律后果是（）。

A.合同无效B.不得对抗善意第三人C.承租人无权使用房屋D.出租人需承担行政责任

答案：B

解析：租赁备案非合同生效要件，但未备案不得对抗善意第三人（《商品房屋租赁管理办法》第十四条）；合同效力不受影响，行政责任仅针对未备案的出租人（轻微违法）。

存量房交易中，经纪机构协助办理的核心流程是（）。

A.房屋装修B.物业交割C.户口迁移D.税费核算

答案：B

解析：物业交割（包括水电气过户、钥匙交接等）是交易完成的标志，直接影响买方实际取得房屋；其他选项为辅助流程（《存量房交易服务规范》）。

房地产广告中禁止出现的内容是（）。

A.项目位置距离地铁2公里B.学区划分为XX小学C.投资回报率8%以上D.五证齐全

答案：C

解析：《房地产广告发布规定》禁止承诺投资回报；A（合理距离描述）、B（需注明“以教育部门最终确认为准”）、D（真实信息）均合法。

房地产经纪机构对客户信息的保存期限至少为（）。

A.1年B.3年C.5年D.10年

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第二十六条规定，经纪机构需保存业务记录至少5年，含客户信息。

住宅建设用地使用权到期后，自动续期的前提是（）。

A.缴纳土地出让金B.房屋质量合格C.无产权纠纷D.无需额外条件

答案：D

解析：《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用的缴纳或减免依法律、行政法规规定（无需额外前提）。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务的特性包括（）。

A.有偿性B.中介性C.专业性D.强制性

答案：ABC

解析：经纪服务是市场行为，具有有偿性（收取佣金）、中介性（连接供需双方）、专业性（需具备专业知识）；强制性（非必须通过经纪机构交易）错误（《房地产经纪管理办法》总则）。

房源信息核实的主要内容有（）。

A.产权人身份B.房屋抵押状况C.租户优先购买权D.房屋建成年代

答案：ABCD

解析：核实内容包括产权（A、B）、租赁（C，承租人有优先购买权）、房屋基本信息（D），均影响交易可行性（《房地产经纪业务操作规范》）。

房地产经纪机构的禁止行为包括（）。

A.赚取差价B.代收代付交易资金C.隐瞒房屋缺陷D.强制代办服务

答案：ACD

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条禁止赚取差价（A）、隐瞒缺陷（C）、强制服务（D）；代收资金需通过监管账户（B合法）。

房屋租赁合同的必备条款有（）。

A.租赁期限B.租金支付方式C.装修约定D.违约责任

答案：ABD

解析：《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，必备条款包括当事人信息、房屋基本情况、租赁期限（A）、租金（B）、用途、维修责任、违约责任（D）；装修约定（C）为可选条款。

存量房交易资金监管的方式包括（）。

A.银行监管B.经纪机构自行监管C.交易保证机构监管D.买方直