2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1218）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的本质特征是（）。

A.为委托人提供详细的市场信息

B.促成房地产交易双方达成交易

C.代办房地产登记、贷款等手续

D.对房地产进行专业价格评估

答案：B

解析：房地产经纪的核心是通过中介服务促成交易双方达成合同，这是其区别于其他房地产服务（如咨询、评估）的本质特征。选项A、C、D均为经纪服务的具体内容，但非本质。

根据《房地产经纪管理办法》，房源信息核验的核心内容是（）。

A.房屋装修风格

B.产权人身份及房屋权属状况

C.周边配套设施

D.房屋建成年代

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第22条规定，经纪机构需核对房源的产权证明、产权人身份等权属信息，确保房源真实性。其他选项（装修、配套、年代）属于房源描述内容，但非核验核心。

房屋租赁合同未约定租赁期限的，视为（）。

A.定期租赁，期限为1年

B.不定期租赁，双方可随时解除

C.无效合同

D.定期租赁，期限为20年

答案：B

解析：《民法典》第730条规定，租赁期限6个月以上未采用书面形式或未明确约定的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同（需合理通知）。选项D为租赁合同最长法定年限（20年），但不适用于未约定情形。

房地产经纪佣金的支付主体通常是（）。

A.仅买方

B.仅卖方

C.交易双方协商确定

D.房地产行政主管部门指定

答案：C

解析：根据《房地产经纪管理办法》，佣金支付主体由当事人约定，可单方或双方支付。选项A、B过于绝对，D不符合市场自治原则。

房地产抵押时，抵押合同生效的前提是（）。

A.签订书面合同

B.办理抵押登记

C.抵押人同意

D.抵押权人支付款项

答案：B

解析：《民法典》第402条规定，不动产抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。仅签订合同未登记的，抵押不生效。选项A是形式要求，非生效要件。

存量房交易资金监管的主要目的是（）。

A.增加政府财政收入

B.保障交易资金安全

C.提高经纪机构收益

D.简化交易流程

答案：B

解析：资金监管通过第三方账户管理交易资金，防止资金挪用或诈骗，核心目的是保障买卖双方资金安全。其他选项与监管初衷无关。

房地产经纪服务合同中必须明确的内容不包括（）。

A.服务事项及标准

B.佣金支付方式

C.委托人婚姻状况

D.违约责任

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第17条规定，合同需包含服务内容、佣金、违约责任等，但委托人婚姻状况属于个人隐私，非必备条款。

根据《房地产广告发布规定》，房地产广告中禁止出现的内容是（）。

A.项目位置距离地铁1公里（注明实测）

B.承诺“买房子送学位”

C.标明预售许可证号

D.描述小区绿化率35%（附规划文件）

答案：B

解析：《房地产广告发布规定》第18条禁止对教育、医疗等配套作误导性承诺。选项B“送学位”可能因政策变化无法兑现，属于违规。

住宅建设用地使用权出让的最高年限是（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.80年

答案：C

解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，住宅用地最高年限为70年。

房地产经纪人员的法定义务不包括（）。

A.保守委托人商业秘密

B.向委托人披露交易信息

C.接受继续教育

D.代委托人决定交易价格

答案：D

解析：经纪人员需如实报告信息，但无权代委托人决定价格（《民法典》第962条）。其他选项均为法定义务（《房地产经纪管理办法》第25条）。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务的特性包括（）。

A.专业性

B.中介性

C.公益性

D.有偿性

答案：ABD

解析：房地产经纪是有偿的专业中介服务（《房地产经纪管理办法》第2条）。公益性（C）不符合商业服务属性。

房屋买卖合同的必备条款包括（）。

A.房屋坐落及面积

B.价款支付方式

C.卖方婚姻状况

D.违约责任

答案：ABD

解析：《民法典》第470条规定，合同需包含标的（房屋信息）、价款、履行方式、违约责任等。卖方婚姻状况（C）非必备。

根据《房地产经纪管理办法》，禁止发布的房源信息包括（）。

A.已抵押且未取得抵押权人同意出售的房屋

B.产权清晰但未取得房产证的新房

C.法院查封的房屋

D.真实存在但委托人无处分权的房屋

答案：ACD

解析：第22条规定，不得发布权属有争议、被查封、委托人无处分权的房源。未取得房产证但产权清晰的新房（B）可发布（需注明）。

房地产经纪机构的法定义务包括（）。

A.在经营场所公示营业执照

B.为从业人员缴纳社会保险

C.向主管部门备案

D.免费为委托人提供所有服务

答案：ABC

解析：