持有待售非流动资产与处置组条件分析.pdfVIP

例15-1G企业在X市区繁华地段拥有一栋办公大楼，G企业的主要业务部门均在该大楼内办

公。由于发展战略发生改变，G企业计划整体搬迁至Y市。G企业与H企业签订了办公大楼转让合同，附

带约定条款。

情形一：G企业在空办公大后将其交付给H企业，且腾空办公大楼所需时间是正常且符合惯例

的。

情形一，在建筑物前将其腾空属于此类资产的惯例，且腾空只占用常规所需时间，因此，即

使G企业的办公大楼当前尚未腾空，也并不影响其满足在当前状况下即可立即的条件。

情形二：G企业在Y市兴建的新办公大楼竣工前继续使用现有办公大楼，竣工后将X市大楼交付H企

业。

情形二，“在Y市兴建的新办公大楼竣工前继续使用现有办公大楼”的条件不属于类似中此类

资产的惯例，使得办公大楼在当前状况下不立即出，在新大楼竣工前G企业虽然已取得确定的承

诺，办公大楼仍然不符合持有待售类别的划分条件。

例152由于F企业经营范围发生改变，F企业计划将生产D产品的生产线，F企业

尚有一批积压的未完成客户订单。

情形一：F企业决定在生产线的同时，将尚未完成的客户订单一并移交给买方。

情形一，由于在日移交未完成客户订单不会影响对该生产线的转让时间，可以认为该生产线符合

在当前状况下即可立即的条件。

情形二：F企业决定在完成所积压的客户订单后再将生产线转让给买方。

情形二，由于生产线在完成积压订单后方可，在完成所有积压的客户订单前，该生产线在当状

态下不立即，不符合划分为持有待售类别的条件。

例153E企业计划将整套钢铁生产厂房和设备给F企业，E和F不存在关联关系，双方

已于2×17年9月16日签订了转让合同。因该厂区的污水排放系统存在，对周边环境造成污染。

情形一：E企业不知晓土地污染情况。2×17年11月6日，F企业在对生产厂房和设备进行检查过程

中发现污染，并要求E企业进行补救。E企业立即着手采取措施，预计至2×18年10月底环境污染问题能

够得到成功。

（意外设定条件——买方发现污染问题并要求补救）

情形一，在签订转让合同前，并不知晓影响进度的环境污染问题，属于符合延长一年期

限的例外事项，在2×17年11月6日发现延期事项后，E企业预计将在一年内消除延期因素，因此仍然

以将处置组划分为持有待售类别。

情形二：E企业知晓土地污染情况，在转让合同中附带条款，承诺将自2×17年10月1日起开展污染

清除工作，清除工作预计将持续8个月。

情形二，虽然已经签订协议，但在污染得到前，该处置组在当前状态下不可立即出，

不符合划分为持有待售类别的条件。

情形三：E企业知晓土地污染情况，在协议中标明E企业不承担清除污染义务，并在确定转让价格时考

虑了该污染因素，预计转让将于9个月内完成。

情形三，由于卖方不承担清除污染义务，转让价格已将污染因素考虑在内，该处置组于协议签署日即

符合划分为持有待售类别的条件。

例1542×07年12月6日，A企业与B企业签订转让协议，拟将一栋原自用的写字楼转

让，预计将于10个月内完成转让，假定该写字楼于签订协议当日符合划分为持有待售类别的条件。

2×08年发生全球金融，市场状况迅速，价格，B企业认为原协议价格过高，决定

放弃，并于2×08年9月21日接照协议约定缴纳了违约金。A企业决定在考虑市场状况变化的基础上

降低写字楼售价，并积极开展市场，于2×08年12月1日与C企业重新签订了转让协议，预计

将于9个月内完成转让。A企业与B、C企业均不存在关联关系。

A企业与B企业之间的转让未能在一年内完成，是发生市场、买方违约的罕见。在

将写字楼划分为持有待售类别的最初一年内，A企业已经重新签署转让协议，并预计将在2×08年12月

1日开始的一年内完成，使写字楼重新符合了持有待售类别的划分条件。因此，A企业仍然可以将该资产继

续划分为持有待售类别。

例15-5假设在【例154】中，A企业尽管降低了写字楼售价并