商业店铺转租合同_formatted.docx

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商业店铺转租合同

商业店铺转租合同

甲方（转租人）：

证件类型及编号：

联系地址：

联系电话：

乙方（次承租人）：

证件类型及编号：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的商铺部分转租给乙方使用、收益事宜，订立本合同。

第一条转租商铺的情况

1.1甲方依法承租的座落于（以下简称“该商铺”）的商铺，由甲方将包括（面积：平方米）在内的商铺转租给乙方。该商铺的建筑面积为平方米，该商铺平面图见本合同附件（一）。

1.2该商铺的共用或合同部位的使用范围、条件的要求，以现有装修、附属设施及设备状况以及甲方与该商铺原出租人（以下简称“产权人”）的租赁合同（以下简称“原租赁合同”）为准，甲、乙双方同意作为甲方向乙方交付该商铺和乙方在本合同转租期满向甲方返还该商铺的验收依据。

第二条转租期限、用途

2.1甲、乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该商铺。转租期为个月，自年月日起至年月日止。甲方应保证乙方转租期限不超过原租赁合同的租期。

2.2转租期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该商铺的，则应于转租期届满前个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

2.3乙方承诺，转租该商铺仅作为（经营类别）使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2.4乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得产权人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不得擅自改变该商铺使用用途及经营范围。

第三条租金、支付方式和期限

3.1甲、乙双方约定，该商铺转租期内的月租金总计为人民币元（大写：万仟佰拾元角整）。该商铺租金（年/月）内不变。自第（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

3.2乙方应于每月日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的%支付违约金。

3.3乙方支付租金的方式如下：

第四条保证金和其他费用

4.1甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺转租保证金，保证金为个月的租金，即人民币元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。

转租关系终止时，甲方收取的商铺转租保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

4.2转租期间，使用该商铺所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、等费用由（甲方/乙方）承担。其他有关费用，均由（甲方/乙方）承担。

4.3（甲方/乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：

第五条商铺使用要求和维修责任

5.1转租期间，乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责承担。

5.2转租期间，甲方应保证该商铺及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或产权人要对该商铺进行检查、养护的，应提前日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。

5.3转租期间，产权人或者甲方需要对该商铺进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

5.4乙方需装修商铺或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得产权人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

第六条商铺返还时的状态

6.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的转租期届满后的日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按人民币元/平方米（建筑面积）向甲方支付占用期间的使用费。

6.2乙方返还该商铺应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

6.3由乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，返还时乙方有权拆除，但应保证商铺恢复原状。如甲方需要保留的，双方可协商处理。

第七条转租、转让和交换

7.1转租期间，乙方不得擅自将该商铺转租、分租、转让、转借、与他人调剂交换、出售、抵押，或者以其他方式处置乙方对该商铺的使用权，否则甲方有权单方解除本合同并收回商铺，乙方已支付的保证金不予退还，并有权要求乙方承担其他违约责任。

7.2在转租期间，产权人如需出售该商铺，甲方应在出售前个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。

第八条合同的解除和终止

8.1转租期间，原租赁合同被解除的，本合同也随之终止。因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月