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商品房预售合同格式条款的法律审视与完善路径

一、引言

1.1研究背景与意义

随着我国经济的快速发展，房地产市场持续繁荣，商品房预售作为一种重要的房屋销售方式，在房地产市场中占据着举足轻重的地位。自上世纪90年代从香港引入商品房预售制度以来，该制度极大地推动了我国房地产市场的发展，为房地产开发企业提供了重要的融资渠道，促进了房地产项目的快速建设与市场供应。然而，在商品房预售过程中，格式条款的广泛使用也引发了一系列问题。

格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。在商品房预售合同中，由于房地产开发企业在经济实力、专业知识和信息掌握等方面具有明显优势，其往往会预