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长期租赁商铺协议

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方拥有的商铺事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁双方

甲方（出租方）：_________，法定代表人/负责人：_________，注册地址：_________，联系电话：_________。

乙方（承租方）：_________，法定代表人/负责人：_________，注册地址：_________，联系电话：_________。

第二条租赁标的物

1.甲方同意将位于_________（详细地址）的商铺出租给乙方使用。商铺建筑面积约为_________平方米，结构为_________，现有设施包括：_________（详细列明，如：空调系统、监控系统、电梯等）。

2.甲方保证其对出租的商铺拥有合法、完整的出租权利，并保证租赁期间不会发生影响乙方正常使用的权属争议。

第三条租赁期限

1.租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年。

2.租赁期满，甲方承诺在同等条件下优先将商铺出租给乙方续租。乙方如需续租，应至少在租赁期满前_________个月以书面形式通知甲方。如乙方在租赁期满前_________个月内未通知甲方续租，则视为乙方放弃续租权，甲方有权收回出租的商铺。如甲方在租赁期满前_________个月内确定不再出租该商铺，应书面通知乙方，双方应就续租事宜另行协商签订协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。

第四条租金及支付方式

1.首期租金标准为人民币_________元/月（大写：____________________元整），该租金标准适用于租赁期限的前_________年。自第_________年起，租金调整方式如下：_________（详细约定调整机制，例如：每年根据_______指数上浮/下浮_______%或固定上浮/下浮_______%）。

2.租金支付方式为_________（例如：月付、季付、半年付、年付）。每期租金应于_________（例如：每月5日前、每季首月10日前）支付至甲方指定银行账户：

账户名称：_________

开户银行：_________

银行账号：_________

3.甲方应在收到租金后及时开具收款凭证。

第五条押金

1.乙方应在本协议签订之日起_________日内，向甲方支付人民币_________元（大写：____________________元整）作为租赁押金，用于担保乙方履行本协议各项义务。

2.押金用于担保乙方支付拖欠的租金、水电燃气费、物业管理费、维修费以及违约金等。如有扣除，甲方应提供有效凭证。

3.租赁期满或本协议提前终止，且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办妥退租手续、结清所有应付款项后的_________日内，将押金无息退还乙方。退还方式为_________（例如：原路返还或转入乙方指定账户）。

第六条租赁用途与经营限制

1.乙方承诺租赁商铺仅用于_________（明确用途，例如：零售、餐饮、办公等）合法经营活动。

2.乙方不得擅自改变租赁商铺的用途，不得擅自转租、分租租赁商铺，除非获得甲方书面同意。任何转租行为不得违反本协议约定。

第七条物业维护与维修责任

1.租赁期间，商铺主体结构及房屋附属公共设施（如屋顶、外墙、供水供电总管道、消防系统、监控系统、电梯等）的日常维修、保养责任由甲方承担。甲方应确保上述设施处于正常使用状态。

2.租赁期间，因乙方使用不当或过失造成的商铺内部设施、设备的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

3.乙方应保持租赁商铺内部的清洁卫生，并按甲方规定缴纳物业管理费及其他相关费用。

4.任何一方需要进行维修作业时，应事先通知对方，并尽量减少对对方使用的影响。

第八条水电、物业及其他费用

1.租赁期间，乙方使用租赁商铺所产生的电费、燃气费、网络费等应由乙方自行承担，并按时缴纳。

2.乙方应按时足额向甲方或物业管理公司支付租赁商铺所在小区的物业管理费、垃圾处理费等费用，该等费用标准为_________（或按物业规定缴纳）。

第九条装修与改造

1.乙方如需对租赁商铺进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的书面方案，并经甲方书面同意后方可实施。

2.乙方自行进行的装修或改造，其费用由乙方承担。所有装修及改造不得损害房屋主体结构，并应符合国家及当地的消防、环保等相关规定。

3.租赁期满或本协议提前终止时，对于乙方投入的装修或改造部分：