2025年专升本民法案例分析专项训练冲刺（附答案）.docxVIP

2025年专升本民法案例分析专项训练冲刺（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

案例一

甲公司欲将其名下位于某市的一处商业用房出租，委托乙房产中介公司寻找合适的承租人，并明确指示乙公司：“该房屋必须整体出租，不得分租，且最低租金不得低于每月30000元人民币。”乙公司接受委托后，在多个渠道发布了出租信息，其中一份宣传资料中未明确“不得分租”的条款，仅强调房屋的优越位置和“高性价比”，并标注月租金为28000元。丙租赁公司看到了该宣传资料，认为条件合适，遂与乙公司签订了租赁合同，约定月租金28000元，租期三年，合同中未提及整体出租的要求。合同签订后，甲公司审查合同发现乙公司未按其指示宣传，且租金低于其预期，遂以乙公司未尽到妥善履约义务、丙公司不符合其出租要求为由，拒绝向丙公司交付房屋并要求解除合同。乙公司则认为其已按委托事务进行，且丙公司是善意相对人，合同有效。丙公司则认为其基于乙公司的宣传资料签订合同，且已准备就绪，要求乙公司继续履行合同并支付违约金。

请结合民法典相关规定，分析下列问题：

1.乙公司与丙公司签订的租赁合同是否有效？请说明理由。

2.甲公司是否有权拒绝向丙公司交付房屋并解除合同？请说明理由。

3.如果甲公司拒绝交付房屋构成违约，乙公司是否需要承担责任？请说明理由。

4.如果合同最终被解除，丙公司是否有权要求乙公司承担缔约过失责任？请说明理由。

案例二

张某系一退休教师，独居在家。其好友李某常去探望。2023年5月，张某在一场意外事故中受伤，导致部分丧失劳动能力，生活难以自理。其侄子王某看张某无人照料，便多次口头表示愿意免费帮助张某做饭、打扫卫生、购买生活用品，照顾其日常生活。张某也口头同意。同年8月，张某病情加重，急需一笔钱支付医疗费。王某便以张某急需用钱但无能力支付为由，说服其签署了一份《赠与协议》，约定王某将为其购买一辆价值15万元的汽车作为赠与，以解决其医疗费用问题。张某在签署协议时表示，自己虽然同意让王某帮忙，但从未同意将自己的汽车赠与王某。协议签订后，王某将汽车办理了所有权转移登记。张某得知后，情绪激动导致病情进一步恶化，花费了大量医疗费用。张某的家人认为，王某是在张某危难之际利用其弱势地位，迫使其签订不真实的赠与协议，违背了张某的真实意思表示，请求法院撤销该赠与协议，并要求王某返还汽车。王某则辩称，赠与协议是双方真实意思表示，且汽车已过户，赠与行为已完成，不能撤销。

请结合民法典相关规定，分析下列问题：

1.张某与王某之间签订的《赠与协议》是否有效？请说明理由。

2.张某是否有权请求法院撤销该赠与协议？请说明理由。

3.如果法院支持了张某的撤销请求，汽车应如何处理？请说明理由。

4.张某因撤销协议后汽车被返还而遭受的医疗费用损失，是否有权向王某请求赔偿？请说明理由。

案例三

农民赵某承包了村集体土地用于种植果树，取得了土地承包经营权。后因城市发展需要，该地块被纳入拆迁范围，需要进行房屋拆迁补偿。村委会组织村民大会，就补偿方案进行表决。赵某因担心补偿标准过低，可能影响其未来生计，多次向村委会和镇政府反映，要求提高补偿标准，但未被采纳。在拆迁过程中，赵某对村委会指定的拆迁公司处理其果树补偿事宜不满，认为补偿方案不合理。某日，赵某在情绪激动之下，阻止了拆迁公司人员进入其果园进行清点。随后，赵某被公安机关处以500元罚款。赵某认为，村委会在制定补偿方案时程序违法，侵犯其参与民主管理的权利；公安机关对其处以罚款缺乏事实和法律依据，属于滥用职权。赵某遂向上一级人民政府申请行政复议，要求撤销村委会的补偿方案及公安机关的罚款决定。

请结合民法典、行政法的相关规定，分析下列问题：

1.村民委员会在制定拆迁补偿方案时，应遵循何种民主程序？如果程序违法，可能产生何种法律后果？

2.赵某阻止拆迁公司进入果园的行为是否构成违法？请说明理由。

3.公安机关对赵某处以500元罚款是否合法？请说明理由。

4.赵某申请行政复议是否是正确的救济途径？除了行政复议和行政诉讼，赵某还可以通过哪些途径寻求救济？请简要说明。

试卷答案

案例一

1.租赁合同有效。

*解析思路：根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。租赁合同虽以书面形式为宜，但法律并未强制要求，口头或符合要式要求的其他形式亦可。根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的要件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，乙公司和丙公司均为具有相应民事行为能力的法人，签订合同的行为是其真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，也不违背公序良俗，且