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漳州农地出租转让合同

一、合同主体条款

（一）出租方（甲方）信息

甲方应为本合同所涉农地的合法权利人，需提供有效的身份证明文件及土地权属证明材料。若农地为集体经济组织所有，甲方应出具经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意出租转让的书面决议；若为家庭承包经营土地，需提交土地承包经营权证及共有人同意流转的书面声明。甲方需确保对出租转让农地享有完整的处分权，不存在抵押、查封等权利限制情形。

（二）承租方（乙方）信息

乙方应具备农业生产经营能力，提供营业执照、农业经营资质证书等相关证明文件。若乙方为企业法人，需确保其经营范围包含农业种植、养殖或农产品加工等相关业务；若为个体经营者，应提交个人身份证明及农业技能培训证明。乙方需承诺遵守国家农业产业政策，不得擅自改变土地农业用途。

二、农地基本情况

（一）土地位置与四至界限

本合同所涉农地位于漳州市[具体县/区][乡镇][村社]，地块中心坐标为东经[具体度数]、北纬[具体度数]。四至界限以土地权属证明登记为准，具体为：东至[相邻地块名称/标志物]，西至[相邻地块名称/标志物]，南至[相邻地块名称/标志物]，北至[相邻地块名称/标志物]。双方应在签订合同前共同实地勘验，制作地块位置示意图作为合同附件。

（二）土地面积与质量等级

农地实测面积为[具体亩数]，其中耕地[亩数]、园地[亩数]、林地[亩数]（具体以不动产权属登记面积为准）。土地质量等级参照《耕地质量等级》国家标准，该地块综合评级为[具体等级]，土壤类型为[红壤/水稻土等]，有机质含量[具体百分比]，灌溉保证率[具体百分比]，适宜种植[水稻/果树/蔬菜等]作物。

（三）现有设施状况

地块内现有农业设施包括：灌溉水渠[长度]米、机耕路[长度]米、农用大棚[面积]平方米、蓄水池[数量]座（总容量[立方米]）、电力配套设施（变压器容量[千伏安]）等。双方应制作设施清单，明确设施完好状况及移交方式，约定设施维护责任归属。

三、出租转让期限与价款

（一）合同期限

本合同有效期为[具体年限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。若为出租合同，租赁期限不得超过二十年；若涉及土地承包经营权转让，转让期限不得超过原承包合同剩余年限。合同期满前六个月，双方可协商续约事宜，同等条件下乙方享有优先承租权。

（二）价款标准与支付方式

租金标准：采取按年支付方式，每亩每年租金为人民币[具体金额]元，年租金总额为[具体金额]元。租金每[三年/五年]递增一次，递增幅度不超过[具体百分比]。

转让价款：若为一次性转让，总价款为人民币[具体金额]元，按土地质量等级、区位条件、预期收益等因素综合确定。

支付方式：租金采取银行转账方式，乙方应于每年[月份]日前支付当年租金至甲方指定账户；转让价款分[三期/四期]支付，首期支付[百分比]，剩余款项按[季度/半年]分期支付，最后一期应于[具体日期]前结清。

（三）定金与违约金

乙方应在合同签订后[十日内]支付定金人民币[具体金额]元，定金可折抵首期租金或转让款。若甲方违约，应双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还。双方约定逾期付款违约金按日利率[万分之五]计算，逾期超过[三十日]的，守约方有权解除合同。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

有权按照合同约定收取租金或转让款，监督乙方土地使用情况，但不得干预乙方正常农业生产经营活动。

应于合同生效后[三十日内]交付农地及相关设施，协助乙方办理土地流转备案手续，提供必要的生产经营便利条件。

负责协调处理与当地集体经济组织及相邻地块农户的关系，协助乙方获取农业补贴政策信息。

不得单方面擅自解除合同，因国家建设需要征收土地的，应提前[六个月]通知乙方，并协助争取合理补偿。

（二）乙方权利义务

享有按合同约定使用农地从事农业生产经营的权利，可自主决定种植品种、养殖类型及生产方式，但其经营活动需符合国家环保标准和农业技术规范。

应按时足额支付租金或转让款，承担土地流转过程中的相关税费（如印花税、登记费等），负责农地及设施的日常维护。

不得擅自改变土地农业用途，禁止在地块内修建永久性非农建筑，确需建设临时性生产设施的，应报甲方及相关部门审批。

履行土壤保护义务，合理使用化肥农药，推广测土配方施肥技术，避免土地污染和地力下降。合同期满时，应确保土地质量不低于合同签订时的标准。

五、土地用途与经营限制

（一）允许的农业用途

乙方可在该地块从事以下农业生产活动：粮食作物种植（水稻、甘薯等）、经济作物种植（茶叶、水果、蔬菜等）、食用菌栽培、水产养殖（需符合水资源保护要求）、农产品初加工（仅限田间预处理）等。涉及特种养殖或规模化种植的，乙方应提前办理相关审批手续。

（二）禁止性行为

严禁实施以下行为：（1）擅自将农地转为建设用地或用于房地产开发；（2）挖砂、采石、取土等破坏土地耕作层的行