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写字楼赠与合同

一、合同定义

写字楼赠与合同是指赠与人将其合法拥有的写字楼所有权无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在法律关系中，赠与人通常是写字楼的所有权人，受赠人可以是自然人、法人或其他组织。此类合同的核心特征在于“无偿性”，即赠与人不以获取对价为目的，而受赠人无需支付价款即可取得写字楼所有权。需要注意的是，写字楼作为不动产，其赠与行为需符合《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于不动产转让的特别规定，尤其是物权变动的登记要求。

二、法律特征

（一）单务性与无偿性

写字楼赠与合同中，赠与人承担将写字楼所有权转移给受赠人的义务，而受赠人仅享有接受赠与的权利，无需承担对等义务，故合同具有单务性。同时，赠与人转让写字楼所有权时不得要求受赠人支付任何形式的报酬或对价，这一“无偿性”特征使其与买卖合同、租赁合同等有偿合同形成显著区别。例如，在写字楼买卖合同中，买方需支付购房款作为获取所有权的对价，而赠与合同中受赠人无需支付该费用。

（二）诺成性与实践性的争议

根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同自当事人意思表示一致时成立，即原则上属于诺成合同。但对于不动产赠与，实践中存在“登记生效”的特殊要求——未经登记，受赠人无法取得写字楼所有权，赠与人也无法完全履行合同义务。因此，写字楼赠与合同的成立与生效需区分：合同成立以双方意思表示一致为标志，而物权变动（即受赠人取得所有权）则以登记完成为标志。

（三）要式性要求

由于写字楼属于不动产，其赠与合同需满足“要式性”要求。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，写字楼赠与合同不仅需要双方签订书面协议，还需到不动产登记机构办理所有权转移登记手续，否则受赠人无法获得法律认可的所有权。

（四）可撤销性

赠与人在特定条件下享有撤销权，这是赠与合同的重要特征。根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。对于写字楼赠与而言，若未办理所有权转移登记，赠与人可行使任意撤销权；若已办理登记，赠与人仅能依据法定事由（如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行等）行使法定撤销权。

三、主要条款

（一）当事人基本信息

合同需明确赠与人与受赠人的身份信息：

赠与人：需注明姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、住址（或注册地址），并附写字楼所有权证明文件（如不动产权证）编号。若赠与人已婚，需明确写字楼是否为夫妻共同财产，如为共同财产，需配偶签署同意赠与的书面声明。

受赠人：若为自然人，注明姓名、身份证号码、住址；若为法人或其他组织，注明名称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）及注册地址。

（二）赠与标的条款

该条款需详细描述赠与写字楼的基本情况，包括：

坐落位置：精确到具体地址，如“XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元”；

权属状况：明确写字楼的所有权归属，是否存在共有权人、抵押、查封等权利限制；

物理信息：建筑面积（以不动产权证登记为准）、套内面积、房屋结构、楼层、朝向等；

附属设施：如电梯、空调、消防系统等配套设施的归属与交付状态。

（三）权利义务条款

赠与人义务：

保证对赠与写字楼享有合法所有权或处分权；

如实告知受赠人写字楼的权利瑕疵（如租赁关系、抵押登记等）；

协助受赠人办理所有权转移登记手续，承担约定的税费（如增值税、个人所得税等，具体以双方约定为准）；

按约定时间交付写字楼，确保交付时房屋及附属设施处于正常使用状态。

受赠人义务：

按照合同约定接受赠与，配合办理登记手续；

承担约定的税费（如契税、印花税等）；

若合同附义务（如“受赠人需将写字楼用于办公用途”），需履行所附义务。

（四）交付与登记条款

交付时间：明确写字楼实物交付的具体日期，交付标准为“现状交付”或“精装修交付”；

登记责任：约定办理所有权转移登记的期限（如“合同签订后30日内”），以及双方在登记过程中的协作义务（如提供身份证明、不动产权证、婚姻状况证明等材料）；

登记费用承担：根据《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。实践中，双方可约定税费承担方式，如“赠与人承担增值税及附加，受赠人承担契税及登记费”。

（五）赠与撤销条款

任意撤销权限制：若双方约定“赠与人放弃任意撤销权”，需在合同中明确声明，并建议办理公证，否则赠与人仍可在登记前撤销赠与；

法定撤销情形：列举受赠人可能导致赠与人行使法定撤销权的行为，如“受赠人严重侵害赠与人合法权益”“不履行对赠与人的扶养义务”等，并约定撤销权的行使期限