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百福邦生活家居创意广场

商铺租赁合同

（合同编号：BFB-Z-201-）

出租人：（以下简称甲方）

承租人：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方就位于洛阳市洛龙区政和路19号百福邦生活家居创意广场(以下简称百福邦家居广场)的铺位租赁事宜，达成如下合同条款，以兹共同信守。

第一条租赁房屋的位置与面积

1.1乙方承租的商铺为百福邦家居广场一楼整体（含公共通道及办公仓库区配电设施面积，但不含临街门面积及橱窗部分，附图）

1.2租赁物的计租面积为平方米。

1.3甲方为乙方提供墙面广告壹块，三角柱壹个，费用另定。

第二条租赁期限和经营范围

2.1租赁期限为9年，起止日期为2012年10月1日至2021年12月31日；无论乙方是否按期进场，均按此期限缴纳租金及其他各项费用。甲方于2012年10月1日起将一楼商户移交乙方进行管理。

2.2乙方如拟在租期届满后续租，应在租赁期届满日六个月前向甲方提出书面申请，甲方同意续租的，双方应签定续租合同;否则，甲方按合同期满不续约进行处理，乙方亦被视为放弃优先承租权，并在期满后三日内撤清所有物品

2.3乙方承租租赁物的经营范围为，使用品牌为。乙方如需改变上述经营范围和商标、商号名称，须征得甲方的书面同意，如有必要并征得国家工商行政管理部门及其它部门的许可。

第三条租金及保证金

3.1租金依1.2款约定计租面积计算，每平方米的租金为人民币50元/月（开具发票税金另计），合计为人民币19.5万元/月，每年较上一年递增5%。该租金为纯租金，不包括应由乙方负担的管理服务费、税费、政府收费及公用事业单位收取的费用（如水费、电费等）。乙方在本合同签订后两个月内一次性缴纳半年租金。以后，租金每三个月为一个付租期，在付租期到来7日前向甲方支付该付租期的租金，依次类推。

3.2保证金（履约及质量保证）人民币30万元整，该保证金签订合同后两个工作日内交纳。

3.3另房产业主装修费80万元由乙方承担。此费用在签订合同后两日内交付乙方。

第四条商场管理

4.1乙方对租赁场地的管理应在甲方管理的大框架下自行管理（其中内保、内部卫生由乙方负责）。乙方愿意接受甲方对租赁物进行管理服务，乙方在签定本合同的同时须与甲方签定《管理服务合同》。甲、乙方解除本合同时，《管理服务合同》自行解除，乙方应与甲方办理解除《管理服务合同》的手续。

4.2乙方在签定本合同时，已经仔细阅读了《管理服务合同》。乙方承诺遵守《管理服务合同》和甲方制定或修订的各项管理制度，并且接受上述文件的约束。

4.3乙方对现有商户应考虑历史原因，妥善安置，不得造成不良影响或闹事、罢市等事件，如有此现象发生，乙方必须赔偿由此造成的一切损失，影响较大时，甲方有权收回场地，并且保证金不再退返。

第五条租赁物的装修

5.1乙方所承租租赁物的装修费用由乙方自行负担。

5.2乙方装修租赁物，必须遵守《管理服务合同》的有关约定以及甲方所制定的有关装修的守则、规定和要求，并接受甲方的监管。具体见乙方与甲方签定的《管理服务合同》的约定。

5.3乙方入场时应按甲方的统一规划和规定进行装修；乙方在合同期内需对该商铺进行改装修或增扩设备时，装修前十日需征得甲方的书面审核同意，并与甲方签定《装修许可协议》；若乙方未按甲方审核的装修标准装修，甲方给予乙方整改期限，乙方在整改期限内未按甲方要求完成整改，由此产生的费用由乙方自行承担，甲方有权收回商铺。

5.4乙方在商场内装修施工过程中造成的人身伤害或财产损失，甲方不承担任何责任，如因涉嫌刑事案件导致乙方财产或者人身伤害的由公安机关立案处理，甲方予以协助。乙方装修期间，必须保证道路畅通，不影响楼上正常经营，不影响左邻右舍的正常经营，应以晚间施工为主，否则甲方有权要求无条件停职作业。

第六条甲方的权利和义务

6.1甲方有权在营业时间内进入租赁物，以检查乙方是否存在违反本合同和《管理服务合同》的情形。

6.2甲方可以在百福邦家居广场的公共区域举行活动、展览或商品展销等活动，并可在百福邦家居广场的所有公共区域制作、发布广告。

6.3甲方负责保持百福邦家居广场之建筑物、设备及渠道良好及其有关维修保养。

第七条乙方的权利和义务

7.1乙方对其承租的租赁物，除合同另有约定或法律规定的限制外，享有充分的