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2026年评估师考试大纲与题型分析

一、单选题（共20题，每题1分）

1.某市商业地产评估中，若市场法选用三个可比案例，各案例的交易时间、区域因素、个别因素修正系数分别为1.2、1.1、1.05和1.3、1.15、1.02和1.4、1.2、1.08，则加权平均修正系数为（）。

A.1.15

B.1.20

C.1.25

D.1.30

2.某企业机器设备账面原值500万元，已使用5年，预计剩余使用年限5年，采用直线法计提折旧，无残值。若评估时点为第5年末，设备成新率为（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

3.某土地使用权面积1000平方米，剩余使用年限40年，年租金10元/平方米，折现率8%，则其现值为（）。

A.80万元

B.100万元

C.120万元

D.140万元

4.某上市公司股票市盈率为20倍，每股收益1元，预计明年每股收益增长10%，则其内在价值为（）。

A.10元

B.12元

C.15元

D.20元

5.某在建工程合同造价2000万元，已完工70%，发生管理费用200万元，期间费用150万元。若评估时点工程造价上涨5%，则其评估值为（）。

A.1850万元

B.1950万元

C.2050万元

D.2150万元

6.某商标权剩余保护期10年，预计年许可使用费