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外墙开裂脱落原因分析及处理方案

一、裂缝与空鼓的“体检报告”

1.现场踏勘

某市高新区两栋33层框剪结构住宅，竣工6年，北立面高区出现“地图状”龟裂，低区出现“人字”贯通缝，局部瓷砖整片空鼓，手指轻叩发出“咚咚”声。红外热像仪检测显示空鼓区温度比相邻部位低1.8℃；无人机高清影像统计，裂缝共287条，总长312m，平均宽度0.7mm，最宽3.2mm；锤击法抽检200处，空鼓率18.4%，大于规范5%的限值。

2.取样与实验室诊断

钻芯取样?75mm，贯穿找平层、防水腻子、瓷砖胶、瓷砖四道构造。电镜观察砂浆界面过渡区（ITZ）宽度达60μm，为正常值的2倍；