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2026年土地登记常见问题解答

一、单选题（共10题，每题2分）

题目：

1.根据《不动产登记操作规范（试行）》，以下哪种情形下，不动产登记机构应当不予登记？

A.申请人与实际权利人一致的

B.权利证明文件齐全的

C.申请人无法提供不动产权属证书原件的

D.依法应当登记但未经登记的不动产首次申请登记

2.在某市，张某以自有土地使用权作抵押向银行贷款，若银行要求办理抵押登记，张某应当提交的登记申请材料不包括：

A.主债权合同及抵押合同

B.债权凭证或债权证明文件

C.用途为商业用途的土地使用权证明

D.抵押登记申请书

3.某村集体建设用地使用权人因经营需要，拟将土地出租给某企业，以下说法正确的是：

A.村集体建设用地使用权不得出租给企业

B.出租需经乡镇政府批准，并办理租赁合同备案登记

C.出租期限不得超过5年

D.出租收入需全部上缴村集体

4.在某省，王某通过招标方式取得国有建设用地使用权，若其需改变土地用途，正确的流程是：

A.直接向自然资源主管部门申请变更登记

B.先取得规划部门同意，再申请变更登记

C.无需经过审批程序

D.只需缴纳土地增值收益即可

5.某企业因破产清算，其名下不动产需转让给其他企业，在办理变更登记时，不需要提交的材料是：

A.破产清算法院的裁定文件

B.转让合同及受让企业身份证明

C.原不动产权利证书原件

D.税费缴纳凭证

6.在某市，李某购买二手房后，因工作调动需变更不动产登记机构，正确的操作是：

A.直接向新登记机构申请变更登记

B.先注销原登记机构登记，再申请新登记

C.无需办理变更手续

D.需由原登记机构出具证明，新登记机构审核后办理

7.某企业名下建设用地使用权因自然灾害损毁，申请注销登记时，应提交的材料不包括：

A.不动产灭失证明文件

B.自然灾害相关证据材料

C.税费缴纳凭证

D.责任认定报告

8.在某省，张某通过协议出让方式取得国有建设用地使用权，若其需提前终止使用权，正确的流程是：

A.直接向自然资源主管部门申请提前终止登记

B.先缴纳土地闲置费，再申请终止登记

C.需经原出让方同意，并办理变更登记

D.无需经过审批程序

9.某村集体经营性建设用地使用权人拟转让使用权，以下说法错误的是：

A.转让需经本集体经济组织同意

B.转让收入需用于集体公益事业

C.转让期限不得超过20年

D.转让需办理不动产变更登记

10.在某市，王某通过划拨方式取得国有建设用地使用权，若其需申请上市交易，正确的流程是：

A.直接向登记机构申请上市交易登记

B.先办理土地出让手续，再申请上市交易

C.需经政府批准，并补缴土地出让金

D.无需经过审批程序

二、多选题（共5题，每题3分）

题目：

1.以下哪些情形属于不动产登记机构应当不予登记的情况？

A.申请人虚构权利证明文件

B.权利人存在争议且未解决

C.不符合法律规定的登记条件

D.申请人未按规定缴纳相关税费

2.在某省，某企业通过招标方式取得国有建设用地使用权，若其需设定抵押权，正确的操作包括：

A.提交抵押合同及债权证明文件

B.办理抵押登记前需取得土地出让方同意

C.抵押登记完成后方可发放贷款

D.抵押权实现时需优先清偿土地出让款

3.某村集体建设用地使用权人拟出租土地，以下哪些材料需提交？

A.集体经济组织同意出租的证明

B.租赁合同及承租企业身份证明

C.出租期限及租金标准

D.税费缴纳凭证

4.在某市，张某购买二手房后，若需变更不动产登记机构，以下哪些操作正确？

A.原登记机构需出具权利证明文件

B.新登记机构需审核申请人身份及权利来源

C.变更登记完成后原权利证书失效

D.变更登记需缴纳相应手续费

5.某企业名下建设用地使用权因自然灾害损毁，申请注销登记时，以下哪些材料需提交？

A.不动产灭失证明文件

B.自然灾害相关证据材料

C.税费缴纳凭证

D.责任认定报告

三、判断题（共10题，每题1分）

题目：

1.不动产登记机构对申请材料齐全、符合法定形式的登记申请，应当当场予以登记。（×）

2.村集体建设用地使用权可以直接转让给企业，无需经过政府批准。（×）

3.在某省，国有建设用地使用权抵押登记完成后，抵押权自动生效。（√）

4.不动产权利人因自然灾害导致不动产损毁，无需办理注销登记。（×）

5.某企业通过协议出让方式取得国有建设用地使用权，若其需提前终止使用权，无需缴纳任何费用。（×）

6.村集体经营性建设用地使用权转让期限不得超过20年。（√）

7.国有建设用地使用权划拨方式取得后，可直接上市交易，无需补缴土地出让金。（×）

8.不