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2026年房地产经纪人招聘考试题及答案解析

一、单选题（共20题，每题1分）

1.某城市规定新建商品房交付使用后，开发商必须在多少日内办理初始登记？

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

2.房地产经纪人在促成交易时，应优先考虑客户的什么需求？

A.价格最低

B.交易速度最快

C.满足核心需求（如地段、学区）

D.装修要求最全

3.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为多少年？

A.40年

B.50年

C.70年

D.99年

4.某二手房客户希望贷款购房，但征信报告显示其负债率过高，经纪人应建议其采取什么措施？

A.立即放弃购房

B.减少首付比例

C.寻找共同借款人

D.申请信用贷款

5.在合同签订过程中，以下哪项属于无效条款？

A.房屋交付时间约定

B.交易定金支付方式

C.税费承担不明确

D.解约条件细化

6.某城市实行“认房不认贷”政策，这意味着什么？

A.首套房贷款利率更高

B.二套房贷款资格更宽松

C.累计贷款记录不计入资格审核

D.公积金贷款需更长时间审批

7.房屋租赁合同中，关于押金的约定，以下哪项是合法的？

A.押金超过3个月租金

B.不退还押金但无理由

C.押金用于抵扣物业费

D.签订合同时一次性收取全年租金

8.房地产经纪人促成交易后，应如何处理交易资金？

A.直接转交买卖双方

B.先存入个人账户再分配

C.通过第三方资金监管平台

D.等待税务部门审核后支付

9.某客户投诉经纪人隐瞒房屋缺陷，依据《消费者权益保护法》，经纪人可能面临什么责任？

A.罚款5000元以下

B.暂停从业资格

C.赔偿客户实际损失

D.转岗至销售部门

10.在房屋实地勘察时，经纪人应重点核查哪些信息？

A.室内装修品牌

B.房屋产权是否清晰

C.邻居噪音情况

D.水电表读数

11.某城市规定二手房交易需缴纳的税费包括：增值税、个人所得税、契税，以下哪项不属于交易必要税种？

A.印花税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.资源税

12.客户在贷款审批过程中被拒，经纪人对银行提出异议，应注意什么？

A.直接要求银行更改决定

B.建议客户降低贷款额度

C.提供补充材料协助审核

D.告知客户可诉讼维权

13.某新建楼盘宣传“全装修交付”，但实际交付标准与合同不符，客户可主张什么权利？

A.解除合同并要求赔偿

B.降低房屋总价

C.免除物业费

D.要求开发商赠送家电

14.在房屋租赁过程中，若租客擅自转租，房东应如何处理？

A.免除违约责任

B.赔偿转租收益

C.解除租赁合同

D.要求租客支付中介费

15.某城市实行“带押过户”政策，其核心优势是什么？

A.减少交易时间

B.提高贷款利率

C.增加买卖双方风险

D.提高税费比例

16.经纪人向客户推荐房源时，应遵循什么原则？

A.只推荐佣金高的房源

B.以客户需求为导向

C.优先介绍自己代理的房源

D.谎称房源稀缺性以促成交

17.某客户购买二手房后，发现房屋存在抵押未解除的问题，经纪人应如何补救？

A.建议客户起诉开发商

B.承担抵押解除费用

C.帮客户协商延期付款

D.告知客户可退房并索赔

18.在房屋交付时，经纪人应协助客户核查哪些文件？

A.销售合同副本

B.物业管理费缴纳证明

C.房屋竣工验收报告

D.邻居投诉记录

19.某城市规定租赁市场租金指导价，经纪人发布房源广告时，以下哪项行为违规？

A.明确标注“参考租金”

B.暗示高于指导价成交

C.提供租金调整方案

D.说明租金不含税费

20.经纪人促成租赁交易后，应提醒客户注意什么？

A.押金可随时退回

B.转租需经房东同意

C.水电费由中介承担

D.空调维修需自己购买

二、多选题（共15题，每题2分）

1.房地产经纪人促成交易后，可能涉及哪些法律风险？

A.资金监管不到位

B.房屋产权瑕疵未披露

C.客户贷款逾期

D.合同条款不明确

2.在租赁业务中，经纪人应向客户提醒哪些注意事项？

A.签订正规租赁合同

B.核实房东身份及房产证原件

C.留存押金凭证

D.谨防虚假房源诈骗

3.某城市实行“认房又认贷”政策，以下哪些情况可能影响贷款资格？

A.名下有一套未结清贷款的房产

B.父母名下有多套房产

C.累计贷款未超过规定额度

D.近两年无住房交易记录

4.二手房交易中，经纪人应核查哪些产权信息？

A.房屋是否被查封

B.共有权人是否同意出售

C.土地使用权性质（住宅/商业）

D.是否存在租赁关系

5.房屋租赁合同中，常见的免