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房地产抵押合同范例与注意事项

在当前的经济活动中，房地产抵押作为一种常见的融资担保方式，其法律关系的构建与风险防范至关重要。一份严谨、规范的房地产抵押合同，不仅是保障债权实现的基石，也是维护抵押双方合法权益的关键。本文将结合实践经验，提供一份房地产抵押合同的核心条款范例，并阐述签订此类合同时应着重关注的注意事项，以期为相关从业者及个人提供有益参考。

一、房地产抵押合同核心条款范例

以下为房地产抵押合同的核心条款示例，请注意，本范例仅为演示合同基本结构与主要内容，实际应用中需根据具体情况，并结合法律法规要求进行调整和完善，建议咨询专业法律人士。

房地产抵押合同

甲方（抵押人）：

姓名/名称：[请填写抵押人法定姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

住所/注册地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

乙方（抵押权人）：

姓名/名称：[请填写抵押权人法定姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

住所/注册地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

鉴于甲方为确保其与乙方于[年月日]签订的《[主合同名称，例如：借款合同]》（合同编号：[]，以下简称“主合同”）的切实履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿将其合法拥有的房地产抵押给乙方。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条抵押房地产基本情况

1.1抵押房地产（以下简称“抵押物”）坐落于：[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][栋][单元][室]。

1.2抵押物建筑面积：[请填写]平方米。

1.3抵押物产权证号：[请填写，例如：不动产权第XXXX号]。

1.4抵押物土地使用权类型：[出让/划拨/其他]。

1.5抵押物用途：[住宅/商业/办公/工业/其他]。

1.6抵押物现状：[自用/出租/空置/其他，请注明]。

（注：以上信息需与不动产权属证书一致，并附复印件作为合同附件。）

第二条被担保的主债权

2.1主债权种类：[借款/货款/其他]。

2.2主债权数额（本金）：人民币[请填写]元（大写：[请填写]）。

2.3主合同债务人履行债务的期限：自[年月日]起至[年月日]止。具体以主合同约定为准。

第三条抵押担保范围

本合同抵押担保的范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）以及主合同约定的应由债务人承担的其他费用。

第四条抵押登记

4.1本合同签订后[]日内，甲乙双方应共同到不动产登记机构办理抵押物的抵押登记手续。

4.2抵押登记所需费用由[甲方/乙方/双方各承担一半]承担。

4.3抵押权自登记时设立。抵押登记证明由乙方保管。

4.4若因甲方原因导致未能按时或无法办理抵押登记，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

第五条双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）保证对抵押物享有合法的所有权或处分权，抵押物不存在任何产权纠纷、共有权争议、被查封、扣押、监管等权利限制或瑕疵。

（2）保证向乙方提供的与抵押物相关的所有文件、资料和信息真实、准确、完整、有效。

（3）未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押物（包括但不限于转让、赠与、出租、再抵押、拆除、改建等）。

（4）负责抵押物的日常维护、保养，确保抵押物的完好，防止抵押物价值减少。

（5）如抵押物发生毁损、灭失或价值明显减少的可能，应立即通知乙方，并采取措施防止损失扩大，同时提供乙方认可的新的担保。

（6）抵押物如涉及拆迁、征收等情况，应及时通知乙方，并将所获补偿款优先用于清偿主合同债务或向双方约定的第三方提存。

5.2乙方的权利与义务：

（1）主合同债务人不履行到期债务或发生双方约定的实现抵押权的情形时，乙方有权依法处分抵押物，并就所得价款优先受偿。

（2）妥善保管抵押登记证明及甲方提供的相关文件资料。

（3）在甲方履行完毕主合同项下全部债务后，乙方应及时协助甲方办理抵押登记注销手续。

第六条抵押权的实现

6.1发生下列情形之一的，乙方有权实现抵押权：

（1）主合同债务履行期限届满，债务人未足额清偿债务的；

（2）债务人死亡、被宣告失踪或死亡，其财产继承人、受遗赠人或财产代管人拒绝履行偿债义务的；

（3）债务人被宣告破产、解散或清算的；

（4）甲方违反本合同第五条关于甲方义务约定的；

（5）其他导致乙方债权实现受到严重威胁或损害的情形。

6.2乙方实现抵押权时，可与甲方协商以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协商不成的，乙方有权向人民法院提起诉讼。

6.3处分抵押物所得价款，在支付处分费用和缴纳应缴税款后，优先