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2025年广西壮族自治区公需课学习-住宅专项维修资金管理办法

第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）

1、住宅专项维修资金的交存主体是？

A.开发商

B.业主

C.物业企业

D.社区居委会

答案：B

解析：根据相关管理办法，住宅专项维修资金由业主交存，属于业主共有。开发商仅在未售出房产时代为交存，物业企业和社区居委会无强制交存义务。

2、维修资金使用需经多少业主同意？

A.全体

B.双过半

C.三分之二

D.四分之三

答案：B

解析：使用维修资金需由专有部分占建筑物总面积过半且人数过半的业主同意（双过半），全体同意要求过高，三分之二、四分之三为其他事项表决标准。

3、维修资金的管理单位是？

A.业主大会

B.建设单位

C.商业银行

D.市场监管局

答案：A

解析：已成立业主大会的，维修资金由业主大会管理；未成立的，由相关部门代管。建设单位仅负责初始交存，商业银行是存储机构，市场监管局无管理职能。

4、下列哪项不属于维修资金使用范围？

A.电梯更换

B.外墙脱落修复

C.业主室内漏水

D.屋顶防水改造

答案：C

解析：维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修，业主室内属于专有部分，维修费用由业主自行承担。

5、维修资金的利息归属是？

A.归物业企业

B.归全体业主

C.归相关部门

D.归建设单位

答案：B

解析：维修资金及其利息属于业主共有，专项用于维修，任何单位和个人不得挪用，利息应转入本金滚存使用。

6、未交存维修资金的房屋能否办理产权？

A.可以

B.不可

C.部分可以

D.视情况而定

答案：B

解析：相关规定明确，未按规定交存首期维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人，产权登记部门不予办理产权登记。

7、维修资金续交的启动条件是？

A.余额不足30%

B.余额不足50%

C.余额不足70%

D.余额不足80%

答案：A

解析：当维修资金账面余额低于首期交存额30%时，应当及时续交，确保后续维修有资金保障。

8、维修资金使用方案由谁制定？

A.业主个人

B.物业企业

C.社区居委会

D.消防部门

答案：B

解析：物业企业（或业主委员会）负责制定维修资金使用方案，包括维修项目、预算、列支范围等内容，需公示后提交业主表决。

9、维修资金的监督部门是？

A.税务部门

B.住建部门

C.教育部门

D.交通部门

答案：B

解析：住建部门负责对维修资金的交存、使用、管理进行监督，确保资金合规使用，其他部门无此职能。

10、公有住房售房单位交存维修资金的比例是？

A.房价款2%

B.房价款5%

C.房价款10%

D.房价款20%

答案：D

解析：公有住房售房单位需按房价款20%交存维修资金，业主按2%交存，共同构成首期维修资金。

11、维修资金专用票据的管理单位是？

A.财政部门

B.审计部门

C.统计部门

D.民政部门

答案：A

解析：维修资金专用票据由财政部门统一监制、管理，确保资金收支可追溯，防止挪用。

12、下列哪项属于共用设施设备？

A.业主自用空调

B.小区路灯

C.户内燃气管道

D.私人车库门

答案：B

解析：共用设施设备指全体业主共同使用的设施，如小区路灯；自用空调、户内管道、私人车库门属于专有部分。

13、维修资金增值收益的主要方式是？

A.购买股票

B.投资基金

C.银行定期存款

D.委托理财

答案：C

解析：维修资金增值限于银行定期存款、购买国债等低风险方式，禁止股票、基金等高风险投资，确保资金安全。

14、业主转让房屋时维修资金如何处理？

A.退还业主

B.随房转移

C.由开发商收回

D.充公

答案：B

解析：房屋所有权转让时，维修资金余额随房屋所有权同时转移，受让人应向原业主支付已交存部分的资金。

15、维修资金使用后是否需要公示？

A.无需

B.需在小区内

C.需在报纸上

D.需在官网

答案：B

解析：使用方案及列支情况需在物业管理区域内公示，保障业主知情权，无需通过报纸或官网等额外渠道。

16、未成立业主大会时维修资金由谁代管？

A.业主代表

B.物业企业

C.相关部门

D.开发商

答案：C

解析：未成立业主大会的，维修资金由房地产行政主管部门或其委托的管理单位代管，确保资金安全。

17、维修资金的使用程序第一步是？

A.业主表决

B.制定方案

C.公示结果

D.组织施工

答案：B

解析：使用程序为：制定使用方案→业主表决→公示方案→组织施工→分摊列支，第一步是制定方案。

18、下列哪项属于应急使用情形？

A.绿化补种

B.电梯故障停运

C.道路日常清扫

D.单元门更换锁具

答案：B

解析：电梯故障停运、屋顶渗漏等危及房屋使用安全的紧急情况可启动应急使用程序，无需业主表决。

19、维修资金交存标准由谁制定？

A.业主大会

B.省级部门

C.物业企业

D.业主代表

答案：B

解析：首期维修资金交