2021中国物业服务品牌价值研究成果报告.docxVIP

2021中国物业服务品牌价值研究成果报2021年以来，相关部门陆续出台规范性和鼓励性政策，以引导和支持物业行业良性开展。“十四五”规划纲要六次提及物业，随后商务部等12部委发文明确提出鼓励有条件的物业服务企业向养老、托育、家政、邮政快递、前置仓等领域延伸，推动“物业服务+生活服务工在政策的指引下，物业服务企业在规模扩张和业务开展的同时，更加注重服务品质的提升和品牌核心价值的塑造，以实现均衡可持续开展。

研究目的:

.客观量化房地产服务企业品牌价值，判断房地产服务品牌的行业地位，为房地产服务企业定位品牌、规划品牌、管理品牌提供科学依据；.挖掘房地产服务企业品牌价值内涵，发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并重组及对外合作等活动中的作用，帮助企业吸纳、聚集、整合社会资源；

.推动社会和消费者全面认知房地产服务企业的品牌价值，塑造房地产服务品牌良好的社会形象，建立房

中指研究院

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(-)资本促进资源聚合，品牌价值整体提升37%图3T：2018-2021物业服务品牌企业品牌价值均值及增长率

lOT-80-60-40-20-0-的位，亿元8

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?全想性摘先品牌企业品牌价值均(ft增长率■区域性领先品牌企业跖牌价依增长率

2021全国性物业服务领先品牌企业品牌价值均值为93.15亿元，同比增长36.82%；区域性物业服务品品牌均值为15.35亿元，同比增长28.11、。品牌企业通过资本市场和品牌影响力积累更多优质资源，依打司及自身的外拓能力，加速规模扩张，为业绩增长保驾护航，品牌综合能力持续增强；同时，优化服务标为数字科技，以创新服务丰富品牌内涵，优化品牌生态体系，扩大品牌影响力；此外，品牌企业主动履行社专身处抗疫第一妓，参与基层治理，屐得社会公众认可；最后，品牌企业持续进行高质量、差异化的品牌建法强有力的品牌形象，持续提升品牌影响力。

L资本加持强化品牌认知，品牌溢价效应显著

物业管理行业已进入高速开展的黄金时期，集中度逐步提高，市场竞争加剧。品牌企业紧抓开展机遇，-充分利用资本市场，做大做强，促进品牌价值快速提升；另一方面，依托自身品牌优势，加速企业规模化发务创新升级，持续增强品牌效益。

物业企业上市热潮持续，多家品牌企业入局为自身发及添!(,截至8月31日，共有51家物业企业上市港股47家，A股4家。47家在港上市物企在2206家香港主板上市公司中占比2.130。从市值来看，47家右物企总市值达7732.45亿港元，占香港主板上市公司总市值46.66万亿港元的1.66%O

2021年4月19日，恒生指数公司正式推出恒生“物业朋务及管理”指数(HSPSM.HI),此项指标用于个参考基准以反映在港上市的物业企业及相关服务公司股价整体走势，进一步强化了板块效应。其中，28企业入选恒生“物业服务及管理”指数，物管板块IP0持续扩容，物业行业的市场关注度正在持续提升。出至8月31日,还有21家物业企业已完成交表，包括长懈物业、富力物业、金茂物业、京城佳业等优秀品内2021中国房地产服务品牌价值研究

预计到今年年底，物业企业上市总数有望突破70家.

在物业服务企业品牌价值研究方法体系中有一个重要逻辑，即物业服务企业品牌贡献度取决于品牌对0（服务）市场溢价和资本市场溢价。TobinQ值能，毒■物业厦务企业资本市场溢价水平.是彩晌物业照9牌黄?度的?要因索?通过对上市物业企业的研究说明：2021年，在港上市物业企业的TobinQ均值为3.本市场溢价不断提高。通过进一步测算，上市物业服务企业的BV用系数均值为1.26,资本成为推动企业国提升的重要引擎。

上市品11企业务受资本育株，资本市场表现尤其亮??根据8月31日收盘数据，在港上市物业企业4企业总市值5603.50亿港元，占上市物业企业总市值的72.47%；从市盈率方面来看，品牌企业平均市盈耳倍，是恒生指数市盈率（16.75）?的L90倍，可见品牌企业资本市场认可度和估值溢价更高，市场表现更4图3-2：2020-2021未上市品牌企业与已上市品牌企业的品牌价值均值

物皂亿元；80-73■未上市品林企业■已上市出牌企业

已上市物业品牌企业2021品牌价值均值为80.73亿元，是未上市品牌企业的3.14倍；已上市品牌企业品牌价值均值同比增速为42.23$,相对未上市品牌企业高出19.13个百分点，可见，资本是物业企业品展长的有力推手。在港上市物业品牌企业的TobinQ均值为3.91,通过进一步测算,在港上市物