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酒店管理协议2025

鉴于本协议双方希望就位于[酒店地址]的酒店（以下简称“酒店”）的管理事宜达成协议，特依据中华人民共和国相关法律、法规，本着平等互利、诚实信用的原则，订立本协议，以资共同遵守。

第一条定义

1.1业主（以下简称“甲方”）是指本协议项下酒店物业的所有权人。

1.2管理公司（以下简称“乙方”）是指获得授权管理本协议项下酒店的管理机构。

1.3协议期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[年数]年。除非本协议另有约定或经双方书面同意，否则协议期限届满前[数量]个月，双方均有权协商续签本协议。

1.4毛运营收入（GrossOperatingRevenue,GOP）是指酒店在正常经营情况下产生的各项营业收入总额，具体包括但不限于客房收入、餐饮收入、会议收入、其他经营收入，减去客房相关直接成本（如客房布草洗涤费、客人支付的服务费等）后的金额。

1.5管理费是指乙方根据本协议约定，为管理酒店而向甲方收取的费用。

1.6资本性支出（CapitalExpenditures,CapEx）是指对酒店进行重大结构改造、设备设施购置或更换，其性质是非经常性、旨在增加资产价值或延长使用寿命的支出。

1.7最低保证收入（MinimumGuaranteeIncome,MGI）是指当管理费收入低于约定水平时，甲方需向乙方支付以确保乙方获得最低管理收入的金额。

第二条管理范围

2.1乙方负责酒店的市场营销与销售、人力资源管理与运营、财务管理、运营管理（含前厅、客房、餐饮、工程、保安、保洁等）、物资采购、品牌形象维护、合规性管理及其他双方约定的管理职责。

2.2甲方负责支付本协议第一部分“业主职责”中列明的费用和承担的责任。

第三条业主职责

3.1甲方负责支付与酒店物业所有权相关的税费，包括但不限于房产税、土地使用税。

3.2甲方负责承担酒店的结构性、资本性维修和改造费用，包括但不限于建筑主体、大型设备系统（如中央空调、电梯、供配电系统等）的更新、替换和重大修复。此类支出的决定权和费用承担需按照本协议第七条“维修与改造”的约定执行。

3.3甲方负责为酒店购买必要的保险，包括但不限于财产险、责任险等，并确保覆盖范围满足运营要求。甲方应在保险费用发生时，将乙方应承担部分的份额从应付乙方款项中扣除。

3.4甲方负责支付酒店运营所需的各项许可和执照费用。

3.5甲方负责支付原始设备投资（如协议另有约定除外）。

3.6甲方根据本协议第五条约定，按时足额向乙方支付管理费及其他应付款项。

3.7甲方有权获取酒店的所有经营报告和财务报表，并有权依照本协议约定聘请独立审计师对酒店财务进行审计。

第四条管理公司职责

4.1乙方应按照本协议第一部分“管理范围”的约定，全面负责酒店的日常管理和运营，确保酒店达到约定的服务标准和运营效率。

4.2乙方应建立完善的财务管理制度，准确核算酒店GOP及其他收入、支出，并定期向甲方提交财务报告。

4.3乙方应遵守并确保酒店遵守所有适用的法律法规，包括但不限于劳动法、消防法、卫生法等。

4.4乙方应维护酒店的品牌形象，并按照品牌标准进行运营管理。

4.5乙方应建立并维护客户关系，处理客人投诉，确保客人满意度。

4.6乙方应负责编制年度预算，并报甲方审批（如需）。

第五条财务条款

5.1管理费:乙方管理费按酒店每月GOP的[百分比]%计算。每月[具体日期]前由乙方开具发票，甲方在收到发票后[具体天数]日内支付。管理费在酒店各项收入中优先预扣。

5.2最低保证收入:若乙方实际管理费收入（指管理费+其他费用，不含MGI和保留金）低于每月[金额]元（或按年计算），则甲方应向乙方支付最低保证收入，使乙方管理费收入达到该最低金额。最低保证收入在每月管理费支付时一并扣除或支付。

5.3收入分配:在扣除管理费、最小保证收入（如适用）、乙方应承担的税费、保险费、保留金以及所有其他应付款项后，酒店剩余的净利润归甲方所有。具体分配比例或计算方法为：[详细说明，例如剩余部分全额归甲方]。

5.4保留金:甲方有权从每月应付给乙方的款项中预留相当于[百分比]%或[具体金额]的保留金，作为乙方履行本协议的保证金。保留金在协议正常终止且甲方确认乙方无任何未了的索赔或债务后[具体天数]日内退还给乙方。

5.5财务报告:乙方应每月向甲方提供财务报告，包括但不限于GOP报告、详细收支表。每年[具体月份]前提供年度财务决算报告。甲方有权随时查阅相关账簿和记录。

5.6审计:甲方有权在每年[具体时间]聘请具有相应资质的独立审计机构对酒店上一年度的财务报表进行审计。审计费用由甲方承担。若审计发现重大问题或乙方提供的财务报告存