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办公场所租赁合同协议2025年补充条款

鉴于出租方（以下简称“甲方”）因业务需要，拥有位于[具体地址]的办公场所（以下简称“租赁物”），拟出租给承租方（以下简称“乙方”）；乙方因业务发展需要，拟承租甲方的上述办公场所用于办公目的。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，就租赁物租赁事宜，除双方此前签订的《办公场所租赁合同协议》（合同编号：[主合同编号]，以下简称“主合同”）外，达成如下补充条款，以兹共同遵守：

第一条主合同引用

本补充条款是主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。本补充条款未作约定的事项，均适用主合同的相关约定。若本补充条款与主合同相关约定存在不一致的，以本补充条款为准。

第二条租赁期限调整

2.1经双方协商一致，同意将主合同项下租赁期限自[主合同原约定起始日期]起至[主合同原约定终止日期]止，变更为自[补充条款约定新起始日期]起至[补充条款约定新终止日期]止。

2.2若新租赁期限届满，乙方希望继续承租租赁物的，应在新租赁期限届满前[补充条款约定通知期限，例如：六个月]书面通知甲方。双方应在通知期限届满后[补充条款约定协商期限，例如：三个月]内就续租事宜进行协商。如双方未能就续租事宜达成一致，主合同在原租赁期限届满时自动终止。在同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金调整机制细化

3.1双方确认，主合同约定的租金调整机制适用本补充条款第一条所述的优先适用规则。

3.2就主合同约定的租金调整机制，进一步明确如下：

(1)租金调整周期为每[补充条款约定调整周期，例如：三年]。

(2)租金调整的计算方法为：在调整周期届满时，根据[补充条款约定调整依据，例如：主合同签订时当地政府发布的官方市场租金指导价指数与该指数调整周期初值的变动百分比，或双方协商确定的百分比]计算租金调整幅度。调整后的租金金额不得低于[补充条款约定最低租金标准或维持原租金，根据实际情况选择]。

(3)甲方应在调整周期届满前[补充条款约定通知期限，例如：六十日]将调整后的租金金额书面通知乙方。乙方应在收到通知后[补充条款约定回复期限，例如：三十日]确认。若乙方逾期未确认，视为同意调整后的租金。

(4)新租金自调整周期届满的次月起生效。

第四条租赁空间变更

4.1乙方因业务需要，希望对租赁物内部空间进行改造或调整使用范围的，应提前[补充条款约定通知期限，例如：九十日]向甲方提交书面变更请求，并附详细方案及预算。

4.2甲方应在收到变更请求后[补充条款约定审核期限，例如：六十日]内进行审核，并书面答复乙方。审核内容包括但不限于变更方案的可行性、安全性以及对租赁物结构的影响。

4.3因乙方原因造成的租赁物改造或变更，所有相关费用（包括但不限于设计费、施工费、装修费等）由乙方承担。如改造或变更对租赁物造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4.4任何对租赁物的改造或变更，不得违反主合同关于房屋用途的约定及国家和地方关于建筑安全、消防、环保等法律法规的规定。乙方在进行改造或变更前，应取得必要的政府批准文件。

4.5本条款所述的租赁空间变更完成后，双方可签订书面补充协议确认变更内容，或直接修改主合同相关条款。

第五条维修责任细化

5.1除主合同已有约定外，进一步明确：

(1)租赁物主体结构及屋面、外墙、门窗、楼梯等公共区域的日常维修和保养责任由甲方承担。甲方应在收到乙方关于上述公共区域损坏的合理通知后[补充条款约定维修响应期限，例如：七日]内进行维修。

(2)租赁物内部设施（包括但不限于照明、空调、给排水、强弱电等）的日常维修和保养责任由乙方承担。乙方应确保其使用的设施符合安全标准，并负责因乙方使用不当造成的损坏及其维修费用。

(3)紧急维修（如发生水浸、停电、结构安全隐患等）发生后，乙方应在发现后[补充条款约定通知期限，例如：四小时]内通知甲方。甲方应在接到通知后，根据情况立即或尽快组织维修，力争在[补充条款约定维修期限，例如：二十四小时]内恢复使用。紧急维修费用由责任方承担；如非双方责任造成，可根据实际情况协商分摊。

(4)因维修行为给乙方造成营业中断或其他损失的，除不可归责于任何一方的原因外，甲方应给予乙方合理的补偿，补偿标准由双方协商确定。

第六条违约责任补充

6.1除主合同已有约定外，补充约定如下：

(1)若乙方擅自改变租赁物结构或用途，除应立即恢复原状外，还应向甲方支付相当于[补充条款约定违约金比例，例如：两个月]租金的违约金。

(2)若因乙方原因导致租赁物或其内部设施发生重大安全隐患，经甲方或有关部门指出后，乙方未在规定期限内整改的，甲方有权单方解除主合同，